Gennemse Kategori

Regler & lovgivning

SGF Nyt 5 – 2025

Indhold

  • Seneste nummer af bladmagasinet ”Grundejeren.dk”
  • Uddybning vedrørende deponerings-/sikkerhedsstillelsesordning ved byggeri
  • Valgmøde for grundejerforeninger torsdag den 23. oktober 2025 i Valby

Bladmagasinet ‘Grundejeren.dk’, nr. 61, september

September-udgaven af bladmagasinet ‘Grundejeren.dk’ er nu på gaden og sendt til SGF-medlemmer på e-mail. Udgaven indeholder en række interessante artikler med relevans for grundejerforeninger i København. Det gælder bl.a. vedrørende Københavns Kommunes drøftelser af spørgsmålet om udvikling i villa- og parcelhusområder i kommunen, håndtering af gravearbejde på de private fællesveje i forbindelse med kabel- og rørføringer samt vedrørende installering af ladestandere.

Deponerings-/sikkerhedsstillelsesordning ved byggeri

I bladmagasinet Grundejeren.dk har SGF på side 24 en artikel om de drøftelser, som foreningen har haft om udfordringer i grundejerforeninger. Det drejer sig især om manglende udbedring af skader på vej og fortov i forbindelse med byggeri på parceller – og spørgsmålet om at indføre en ordning med deponering eller sikkerhedsstillelse. En juridisk gennemgang viser, at en sådan ordning kræver hjemmel i foreningens vedtægter. For at en ordning, hvor der deponeres et beløb af en vis størrelse, kan besluttes, skal der derfor være det nødvendige flertal på en generalforsamling. Det skal samtidig ses i lyset af, at der i de fleste grundejerforeninger er medlemspligt.

På det foreliggende grundlag henviser vi derfor til, at man søger juridisk assistance ved etablering af en deponeringsordning, se artiklen i magasinet.

Valgmøde om ”Fremtiden for Københavns villa- og parcelhuskvarterer” 

Valgmødet, der holdes den 23. oktober 2025 kl. 19 i Maskinhallen, Transformerstationen,
Gl. Køge Landevej 18 i Valby, er nærmere omtalt på side 6 i magasinet. Mødet er åbent for alle, men tilmelding er nødvendig her.

SGF opfordrer medlemsforeningerne til at deltage på valgmødet. En række partispidser fra Borgerrepræsentationen deltager med indlæg og svarer på spørgsmål og kommentarer fra deltagerne.

Med venlig hilsen 

For SGF 

Erhardt Franzen, formand 

SGF Nyt 4 – 2025

Indhold

  • Dialogmøder om Trafik- og Byrumsplan for Amager
  • Valgmøde om ”Fremtiden for Københavns villa- og parcelhuskvarterer”
  • Sammendrag af advokatindlæg om grundejerforeningernes organisatoriske kræfter

Trafik- og Byrumsplan Amager

I løbet af de seneste par år har der været iværksat arbejde på en fremadrettet trafik- og byrumsplan for Amager (Københavns Kommune). Arbejdet finder sted i et tæt samarbejde mellem Teknik- og Miljøforvaltningen på Rådhuset og de 2 lokaludvalg (Øst og Vest) på Amager. Arbejdet går ud på, at finde løsninger på, hvordan man bedre kan håndtere de betydelige og øgede trafikmængder på Amager, prioriteret i retning af, at folk anvender cyklen eller den offentlige transport i hverdagen i stedet for bilen. I en forbindelse er også de store jord- og byggematerialetransporter på langs af Øen en stor trafikal udfordring på Amager. Det gælder ikke mindst transporterne af jord til Lynetteholmen.

Med det formål at orientere om gangen i arbejdet med trafik- og byrumsplanen, der også berører villa- og parcelhusområder, samt høre om borgernes holdning til planen arrangeres 2 såkaldte dialogmøder – henholdsvis i Amager Øst og Amager Vest.

Mødet i Amager Øst er onsdag den 10. september 2025 kl. 17:00 – 19:30 på Kofoeds Skole, Nyrnberggade (Cafe Himmelblå, 3. sal)

I Amager Vest er mødet torsdag den 11. september 2025 kl. 17:00 – 19:30 i Væksthuset, Løvstikkevej 69, Amager (i salen).

Dagsorden for begge møder er:

  • Velkomst v/ forperson for Lokaludvalg
  • Baggrunden for arbejdet med trafik- og byrumsplanen v/Kommunen
  • Arbejdsprocessen for planarbejdet v/rådgiver
  • Oplæg med tanker om Trafik- og Byrumsplan v/rådgiver
  • Afsluttende drøftelse/spørgsmål og sandwich

Møderne er åbne for alle. Det er gratis at deltage. Ingen tilmelding.

Valgmøde om ”Fremtiden for Københavns villa- og parcelhuskvarterer” 

Mødet afholdes torsdag den 23. oktober 2025 kl. 19 – 21 i Maskinsalen, Transformerstationen, Gl. Køge Landevej 18, Valby. 

Mødet er åbent for alle. Det er gratis at deltage, men der skal ske tilmelding til her. 

Valgmødet er arrangeret af paraplyforeningen Grundejeren.dk og omhandler spændende indlæg af fagpersoner samt efterfølgende drøftelser og diskussion med repræsentanter for alle politiske partier, der stiller op til kommunalvalget i København den 18. november 2025. 

Villa- og parcelhusområderne vil i de kommende år være genstand for øget opmærksomhed i boligpolitisk sammenhæng. Det være sig i forbindelse med spørgsmål om bebyggelsestæthed, beskatning samt trafik og parkering.

Sammendrag af advokatindlæg om grundejerforeningernes organisatoriske kræfter

Indlægget blev holdt af advokat Morten Mark Østergaard på SGF’s generalforsamling i april 2025. Det satte fokus på de praktiske og organisatoriske udfordringer, som grundejerforeningerne står overfor i dag og i morgen. Med udgangspunkt i vedtægter, retningslinjer, forretningsorden, prokurabestemmelser og forvaltningsmæssig kompetence blev der givet et overblik over, hvordan foreningerne kan styrke deres fundament og stå bedre rustet til at møde samfundets krav. Indlægget tog udgangspunkt i følgende emner:

  1. Vedtægter og andre regler 
  2. Medlemspligt 
  3. Regler og retningslinjer 
  4. Hvem ejer vejene? 
  5. Bestyrelse og ansvar 
  6. Hæftelse og prokura 

Ad. 1 Vedtægter og andre regler 

Der er her tale om foreningens vedtægter, ordensregler og andre regler, der udformes og besluttes af generalforsamlingen. I visse situationer kan beslutning om regler ligge i bestyrelsen; men så har de ikke helt samme ubetingede gyldighed, som hvis de er besluttet af generalforsamlingen.

Vejledninger/retningslinjer er i reglen besluttet i bestyrelsen, da de mere tjener som anvisninger i foreningen og dagligdagen og dermed lettere kan ændres. Her kan der også være tale om begreber som praksis og sædvaner. 

Vedtægterne, som er foreningens grundlov, har 2 hovedfunktioner: 1) Indadtil regulering af medlemmernes indbyrdes forhold. Hvordan skal man som medlem opføre sig og 2) Fællesskabets ”ansigt” udadtil med tegningsregel, hæftelse mv. 

For alle andre skriftlige regelsæt skal man være opmærksom på, om der er tale om en regulering udover vedtægterne, idet det så bør overvejes, at lade reguleringen ske i vedtægterne eller være besluttet på generalforsamlingen. Det gælder især, hvis reguleringen skønnes at være indgribende for det enkelte medlem. Fx ved ekstraordinære indbetalinger af en vis størrelse til foreningen.

I vedtægterne under formål skal det sikres, medlemmernes fælles interesse alle er beskrevet. Det gælder særligt om vejvedligeholdelse, men også vedrørende vejarrangementer og andet.

Ad. 2 Medlemspligt 

Med medlemspligt af en grundejerforening følger en begrænsning i, hvilke beslutninger der kan træffes i foreningen. Som følge af, at man er tvunget ind i foreningen og ikke kan melde sig ud, vil en lang række beslutninger ikke blot kræve det sædvanlige 2/3 flertal, som eksempelvis gælder for vedtægtsændringer, men faktisk kræve 100 % tilslutning – også selvom en beslutning umiddelbart fremstår som fremmende for medlemmernes fælles interesse (som mange grundejerforeningsvedtægter har i deres formålsbestemmelse).

Ved verificering af medlemspligten tages der udgangspunkt i forenings- og udstykningsservitutter, lokalplaner og byplanvedtægter, hvis sådanne findes. I nogle situationer kan en medlemspligt også statueres via oplysninger i salgsmateriale og købsaftale samt køberens efterfølgende ageren. I situationer kan det vise sig nyttigt, at få en advokat til at afklare et udestående om medlemspligt.

Ad. 3 Regler og retningslinjer 

I forbindelse med beslutning om regler og retningslinjer skal man også være opmærksom, at man i processen ikke går videre end proportionalitets-, gennensigtigheds- og ligebehandlingsprincippet hjemler grundlag for. Reglerne tager afsæt i reglerne gældende for offentlige myndigheder, i tilpasset form, herunder også om mindretalsbeskyttelse.

Generelt for regler og retningslinjer gælder, at jo mere indgribende og detaljerede, de er, desto større krav til ligebehandling, gennemsigtighed, proportionalitet og saglighed.

Ad. 4 Hvem ejer egentlig vejene (private fællesveje) i foreningerne? 

Private fællesveje har en vejejer og en vejberettiget. Det fremgår ikke af privatvejlovens definitionskapitel, hvad en vejejer egentlig er. Privatvejslovens kapitel 7 om gravearbejder fastslår dog, at ”vejejerens” tilladelse skal indhentes..I forvaltningen af private fællesveje er det ejeren af den ejendom, vejen ligger på, der er vejejeren og dermed har dispositionsretten på vejen.

I vejledning om ”Private Fællesveje”, udgivet af lokaludvalg i Københavns kommune i 2015, med tillæg 2. udgave, november 2019 er omtalt en række ting vedrørende lovgivningen og forvaltningen af private fællesveje. Vejledningen er bl.a. at finde her på SGF ’s hjemmeside.

Ad. 5 Bestyrelsen og ansvar  

Bestyrelsen vælges af generalforsamlingen, jfr. vedtægterne. Det er som regel også i vedtægterne beskrevet, hvordan bestyrelsen forholder sig og forestår de opgaver, som er pålagt den i henhold til vedtægterne samt beslutninger på generalforsamlingen. I reglen fastsætter bestyrelsen selv sin forretningsorden. 

Når det gælder bestyrelsesansvar i en grundejerforening, så gælder dansk rets almindelige regler og retspraksis, herunder også erstatningsansvar. Der er ingen ”foreningslove”, der sætter rammer for ansvar. Et bestyrelsesmedlem kan blive erstatningsansvarlig for en retsstridig, tabsvoldende disposition, der kan tilregnes som forsætlig eller uagtsom. Fx hvis en kasserer render med kassen. Højesteret har dog i en dom om bestyrelsesansvar fastslået, at en grundejerforenings bestyrelse ikke skal måles op imod en professionel erhvervsbestyrelse, når det gælder bedømmelsen af ansvaret.

Generelt for en bestyrelse i en grundejerforening har den pligt til at handle i foreningens interesse, der almindeligvis ikke drives erhvervsmæssigt. Ved ansvarsudmåling indgår også, at en bestyrelse i en grundejerforening sædvanligvis vælges blandt foreningens medlemmer og ikke udgør en professionel stab.

Ansvarsmæssigt bliver det dog mere og mere almindeligt, at foreningerne tegner en bestyrelses- og ledelsesansvarsforsikring, idet nogle opgaver i foreningerne – fx anlægs- og vejrenoveringsopgaver – bliver af en størrelsesorden, som gør, at det er betimeligt at tegne en ansvarsforsikring for foreningen. I den sammenhæng har SGF en kollektiv udgave af en ansvarsforsikring, som tilbydes medlemsforeningerne at tegne. Ca. 2/3 af vores medlemmer har tegnet ansvarsforsikringen. Forsikringen er omtalt her på hjemmesiden.

Ad. 6 Hæftelse og prokura 

Hvad angår hæftelse er det i almindelighed foreningen som juridisk enhed, der over for 3. mand i varetagelsen af foreningens formål hæfter med sin formue. Det gælder også, selvom vedtægterne ikke udtrykkeligt nævner dette.

Prokura kan udstedes i overensstemmelse med vedtægterne og tegningsreglerne og i henhold til de almindelige retningslinjer for udstedelse af fuldmagter.

Afslutning 

Ovenstående sammendrag er forfattet af SGF. Måtte dette giver anledning til spørgsmål af juridisk karakter er medlemsforeningers bestyrelser velkommen til at kontakte: Advokat Morten Mark Østergård, Buus/Mark Advokatfirma, tlf.: 46302030 E-mail:

Med venlig hilsen 

For SGF 

Erhardt Franzen, formand 

Hegnsloven

De fleste foretrækker et godt naboskab – en hyggelig snak over hegnet søndag eftermiddag og fælles løsninger på hverdagens problemer. Men netop hegnet, der markerer skellet mellem din og din nabos grund, kan danne rammen om en svær nabostrid – måske synes du, at naboen klipper hækken for langt ned, eller at det nye hegn er for højt?

For at undgå konflikter mellem dig og din nabo, har vi lavet en guide om hegnsloven. Guiden viser hvilke regler, der gælder, når du skal opsætte og vedligeholde dit hegn. Den forklarer, hvad du kan gøre, hvis du og din nabo er uenige om jeres fælles hegn, og hvordan hegnsynet kan hjælpe jer igennem en konflikt. Guiden kommer også med gode råd til, hvordan du undgår konflikter med din nabo.

Du kan læse Hegnsloven her.

SGF Nyt 2020 – 3

Kære medlemmer af Sundbyernes GrundejerFællesskab, SGF

1 . Ordinær generalforsamling i SGF – 2020
I vores ”Nyhedsmail 2 – 2020” meddelte vi, at vi pga. Covid-19 situationen ikke kunne afholde årets generalforsamling inden udløbet af april måned, som ellers vore vedtægter siger, men at det ville ske senere, når corona-situationen var mere under kontrol.
Det føler vi, den er nu, og har derfor besluttet, at afholde årets generalforsamling mandag den 28. september 2020 kl. 18:30 i restaurant ”Kareten” i Hollænderdybet, og at den formelle indkaldelse, med dagsorden og bilag sendes til jer i slutningen af denne måned.
Måtte der fra medlemmer være forslag til behandling på generalforsamlingen, skal disse være fremsendt til bestyrelsen senest den 1. september 2020.

2 . Hegnsloven
Vedhæftet følger til orientering ajourført information om hegnslovgivningen. Informationen, som vi har fået fra mæglerfirmaet ”Din-Bolighandel”, kan være nyttigt i foreningsarbejdet og vil også være at finde på SGF ’s hjemmeside.

3 . Afslutningen af TDC ’s arbejde med at rulle fibernet ud på private fællesveje mv. på Amager
Også Covid-19 situationen har haft forsinkende virkning på arbejdet med udrulningen af fibernettet. Det gælder ikke mindst gennemførelsen af afleveringsforretningerne, som mange steder er blevet delt op i flere faser, hvor en fase omhandler flisearbejdet, en anden fase omhandler asfaltarbejdet på fortovet og en tredje fase omhandler afretning og udlægning af asfalt på opgravninger i vejbanen, der har været nødvendige for fibernet udrulningen fra fortov til fortov.
Hvor faseopdeling måtte forekomme, er det ekstra vigtigt, at man i grundejerforeningen er opmærksom på, at nu alle ting er blevet lavet og kommet med i afleveringsforretningen, som de skal. I en række situationer har kommunen, pga. Covid-19 situationen ikke kunnet være repræsenteret på afleveringsforretningen, hvor så kun TDC og entreprenøren har været med. Der opfordres til, at afleveringsforretningen ledsages af et protokollat.

Med venlig hilsen
Sundbyernes GrundejerFællesskab, SGF

Vedtægter for Sundbyernes Grundejerfællesskab

§ 1 Navn og hjemsted

Stk. 1. Foreningens navn er ”Sundbyernes Grundejerfællesskab” (SGF)

Stk. 2. Foreningens hjemsted er Københavns kommune.

§ 2 Formål og medlemskreds

Stk. 1. Foreningens formål er at arbejde for og fremme medlemmernes interesser som ejere af fast ejendom på Amager.

Stk. 2. Som medlem kan optages personer, selskaber og foreninger, som ejer eller administrerer fast ejendom på Amager, samt foreninger, som varetager disses interesser.

Stk. 3. Enkeltmedlemmer, d.v.s. ejere af et enkelt parcelhus eller ejerlejlighed, kan kun optages som medlem, såfremt de ikke på anden vis kan opnå tilknytning til foreningen.

Eksisterende enkeltmedlemmer, på tidspunktet for disse vedtægters vedtagelse, bevarer dog fulde medlemsrettigheder.

Stk. 4. Udmeldelse af foreningen skal være skriftlig med 6 måneders varsel til udgangen af et kalenderår.

§ 3 Ordinær generalforsamling

Stk. 1. Generalforsamlingen er foreningens højeste myndighed.

Stk. 2. Ordinær generalforsamling skal afholdes hvert år inden udgangen af april måned.

Stk. 3. Indkaldelse skal ske skriftligt med mindst 2 ugers varsel og skal indeholde dagsorden, revideret regnskab og eventuelt indkomne forslag.

Stk. 4. Dagsorden for den ordinære generalforsamling skal mindst indeholde følgende punkter:

  1. Valg af dirigent
  2. Beretning
  3. Økonomi
    1. Regnskab fra foregående år (til godkendelse)
    2. Budget for indeværende år (til orientering)
    3. Kontingent for følgende år (til vedtagelse)
  4. Indkomne forslag
  5. Valg
    1. Formand (lige år)
    2. Næstformand (ulige år)
    3. Kasserer (ulige år)
    4. 4 bestyrelsesmedlemmer (2 i lige, 2 i ulige år)
    5. 2 bestyrelsessuppleanter
    6. 2 revisorer (1 i lige, 1 i ulige år)
    7. 1 revisorsuppleant
  6. Eventuelt

§ 4 Ordinær generalforsamling, procedurer

Stk. 1. Forslag i henhold til dagsordenens pkt. 4, indkomne forslag, skal være fremsendt til bestyrelsen senest 1. marts.

Stk. 2. Generalforsamlingen er beslutningsdygtig uanset antallet af medlemmer, dog med undtagelse af beslutninger, som kræver kvalificeret flertal (§.6 og §.10)

Stk. 3. Beslutninger afgøres ved simpelt stemmeflertal, dog med undtagelse af beslutninger, som kræver kvalificeret flertal (§.6 og §.10)

Stk. 4. Hvert medlem har 1 stemme.

Der kan ikke stemmes ved fuldmagt

Stk. 5. Afstemningsproceduren besluttes af dirigenten. Ved personvalg foretages skriftlig afstemning, såfremt ét medlem ønsker dette.

Stk. 6. Personer, som repræsenterer medlemskredsen, er valgbare til poster i henhold til dagsordenen.

Stk. 7. Medlemmer, som er i kontingentrestance, har ikke stemmeret.

Stk. 8. Valg til bestyrelsen og som revisorer er 2-årige (§ 3 stk. 4 pkt. 5a-d og 5f).

Valg som bestyrelsessuppleanter og revisorsuppleant er 1-årig (§ 3 stk. 4 pkt. 5e og 5 g).

§ 5 Ekstraordinær generalforsamling

Stk. 1. Ekstraordinær generalforsamling skal afholdes, når bestyrelsen finder det nødvendigt, eller når mindst 1/3 af medlemskredsen kræver det og skriftligt meddeler bestyrelsen, hvilke sager de ønsker behandlet.

Stk. 2. Den ekstraordinære generalforsamling skal afholdes senest 1 måned efter, at bestyrelsen har modtaget anmodningen.

Indkaldelsen skal ske med 14 dages varsel og den skal indeholde ordlyden af den fremsatte anmodning.

Stk. 3. Procedurer i øvrigt i henhold til § 4 stk. 2, 3, 4, 5, 6 og 7.

§ 6 Vedtægtsændringer

Stk. 1. Ændringer af foreningens vedtægter kan kun vedtages, når mindst 1/3 af foreningens medlemmer er til stede på en generalforsamling og når mindst 2/3 af de fremmødte stemmer for de foreslåede ændringer.

Stk. 2. Hvis forslaget vedtages af mindst 2/3 af de fremmødte, men generalforsamlingen ikke er beslutningsdygtig, skal der inden 1 måned afholdes en ny generalforsamling, hvor ændringerne gyldigt kan vedtages uanset antallet af fremmødte, hvis mindst 2/3 af de fremmødte medlemmer stemmer for ændringerne.

§ 7 Bestyrelsen, sammensætning

Stk. 1. Bestyrelsen består af 7 medlemmer, nemlig formand, næstformand, kasserer og 4 bestyrelsesmedlemmer, som vælges for 2 år.

Endvidere vælges 2 bestyrelsessuppleanter for 1 år.

Stk. 2. Bestyrelsessuppleanter indtræder i bestyrelsen, såfremt ét eller flere bestyrelsesmedlemmer udtræder.

Suppleanter indtræder i samme rækkefølge, som de er valgt på generalforsamlingen og indtræder i det afgåede medlems valgperiode.

Stk. 3. Bestyrelsessuppleanter har møderet til bestyrelsesmøder og modtager de samme informationer som bestyrelsesmedlemmer.

§ 8 Bestyrelsen, funktioner

Stk. 1. Bestyrelsen leder og repræsenterer foreningen på en sådan måde, at foreningens overordnede formål tilgodeses i videst mulig udstrækning.

Stk. 2. Bestyrelsen er berettiget til at lade foreningen være medlem af, eller lade sig repræsentere i lokale/regionale foreninger og sammenslutninger indenfor områder, der er i overensstemmelse med foreningens formål.

Stk. 3. Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når 4 medlemmer, herunder formand eller næstformand, er til stede.

Ved stemmelighed bortfalder forslaget.

Stk. 4. Bestyrelsen fastsætter selv sin forretningsorden.

§ 9 Økonomi

Stk. 1. Regnskabsåret er kalenderåret

Stk. 2. Udover kassereren, vælger den ordinære generalforsamling 2 revisorer for 2 år og 1 revisorsuppleant for 1 år.

Stk. 3. Regnskabet afsluttes og revideres så tidligt, at det kan udsendes sammen med indkaldelsen til den ordinære generalforsamling.

Stk. 4. Bestyrelsen forvalter foreningens økonomi i henhold til foreningens formål og vedtægter, herunder beslutninger truffet på en generalforsamling.

Stk. 5. Kassereren varetager den løbende administration, herunder opkrævning af kontingenter.

Ekstraordinære udgifter, som ikke fremgår af årets budget, kræver vedtagelse på et bestyrelsesmøde.

Stk. 6. Foreningen tegnes økonomisk af formand og kasserer.

§ 10 Foreningens opløsning

Stk. 1. Beslutning om opløsning af foreningen kan ske på en generalforsamling, hvor forslag om dette fremgår af indkaldelsen.

2/3 af foreningens medlemmer skal være repræsenteret for at generalforsamlingen er beslutningsdygtig og mindst 2/3 af disse skal stemme for opløsningen, for at beslutningen er gyldig.

Stk. 2. Hvis 2/3 af de repræsenterede medlemmer stemmer for opløsning, men uden at generalforsamlingen er beslutningsdygtig, skal der inden 1 måned afholdes en ny generalforsamling, hvor indkaldelse skal ske med mindst 14 dages varsel.

Hér kan foreningens opløsning besluttes uanset antallet af repræsenterede medlemmer, såfremt 2/3 af disse stemmer for.

Stk. 3. Samtidig med beslutning om opløsning af foreningen, tages der beslutning om anvendelse af foreningens formue.

Sundbyernes Grundejerforening (nu Sundbyernes Grundejerfællesskab) blev stiftet den 20. september 1882. Vedtægterne er senest ændret på den ekstraordinære generalforsamling den 26. maj 2005.