Deponerings- og sikkerhedsstillelsesordning ved byggeri på medlemsparcel
Henvendelse til Borgerrepræsentationen om parkeringen på private fællesveje i grundejerfor-eninger på Amager
Sammendrag fra Valgmøde i Valby i grundejerforeninger den 23. oktober 2025
Deponerings- og sikkerhedsstillelsesordning ved byggeri på medlemsparcel
Vi har i flere omgange omtalt vores sonderinger omkring rådgivning til grundejerforeninger/vejlaug om tilvejebringelse af grundlag for en ordning om sikkerhedsstillelse ved deponering af et beløb i foreningen, i forbindelse med der på en medlemsparcel ønskes gennemført byggeri/renovering i større omfang, som kan medføre ødelæggelser/skader på vej og fortov. Senest i vores SFG Nyt 5 – 2025 samt med artiklen om emnet på side 24 i det seneste nummer af bladmagasinet ”Grundejeren.dk”, der var udsendt på e-mail.
I arbejdet med spørgsmålet har vi – som I er bekendt – haft hjælp af advokat Morten Mark Østergaard, Buus/Mark Advokatfirma i Roskilde, der som en del af hjælpen har udarbejdet et papir med ”Forslag til vedtægtsbestemmelse om sikkerhedsstillelse” i tilfælde af en forening måtte ønske en deponeringsordning etableret.
I forslaget, der er udsendt på e-mail til medlemsforeningernes orientering og brug, er der tillige givet en uddybende redegørelse omkring forvaltningen af en ordning med sikkerhedsstillelse og deponering.
Er der medlemsforeninger, der ønsker yderligere juridiske uddybninger i sagen, henviser vi til advokat Morten Mark Østergaard, Buus/Mark Advokatfirma. Aftale med advokaten om juridisk hjælp vil være for egen regning.
Henvendelse til Borgerrepræsentationen om parkering på de private fællesveje
Vi har tidligere orienteret om parkeringsudfordringerne på de private fællesveje i grundejerforeninger på Amager. Senest i SGF Nyt 1 – 2025 (marts 2025).
Siden er udfordringerne med de mange fremmedparkeringer taget til i omfang i de områder, hvor der ikke er etableret parkeringsordninger (kommunal – eller privat P-ordning). Bilerne ”skubbes” til vejene, hvor det er gratis at holde parkeret ved kantstenene.
Med situationen er SGF af foreninger på de private fællesveje blevet opfordret til at gøre noget ved sagen, hvilket vi nyligt har gjort ved henvendelse i form af brev til Borgerrepræsentationen på Københavns Rådhus. Brevet kan læses her.
Sammendrag fra Valgmøde i Valby i grundejerforeninger i København
Valgmødet den 23. oktober 2025, som var annonceret i vores seneste SGF Nyt (5. oktober 2025), havde samlet ca. 75 deltagere, repræsenterende et udsnit af grundejerforeninger i København. Mødet var organiseret af sammenslutningen af grundejerforeninger i paraplyorganisationen ”Grundejeren.dk” – men i samarbejde med vores tilsvarende sammenslutning på Amager i SGF.
De største partier opstillet til kommunalvalget i København var repræsenteret på mødet og gav udtryk for deres politiske holdninger til grundejerforeningernes rolle og betydning for byens store områder med villa- og parcelhusbebyggelser samt vedrørende driften og vedligeholdelsen af byens store vejnet med private fællesveje, som grundejerforeningerne står for og bekoster.
Centrale emner i debatten mellem politikerne, der blev ledet af journalist og avisudgiver Signe Wenneberg som moderator, var: 1) Spørgsmålet om fortætning af bebyggelserne i villa- og parcelhuskvarterer, 2) Trafik og parkering på de private fællesveje i byen og 3) Villa- og parcelhusområdernes værdi og betydning for biodiversitet, det grønne, klimaet og i det hele taget folks trivsel og velbefindende i den form for bolig, som familiehusene i villa- og parcelhuskvartererne nu en gang er.
Følger man lidt med i de politiske partiers udmeldinger i det daglige fra Rådhuset omkring boligsituationen og beboelsesformer i København kan man godt forledes til at tro, at det er beboelsesejendomme med lejligheder i stor skala, der har overskyggende prioritet. Men på valgmødet havde piben ligesom fået en anden lyd, idet stort flertal af de fremmødte politikere havde meget tilovers for villa- og parcelhusområdernes store betydning for byen, det grønne, menneskernes trivsel med videre – Så set i det lys blev grundejerforeningerne på det nærmeste ”strøget med hårene” på valgmødet.
Spørgsmålet er så, om den udstrakte sympati ”holder vand” – huskes af politikerne – til efter valget den 18. november 2025. Men her er det jo så op til grundejerforeningerne selv, at teste politikernes hukommelse.
Uddybning vedrørende deponerings-/sikkerhedsstillelsesordning ved byggeri
Valgmøde for grundejerforeninger torsdag den 23. oktober 2025 i Valby
Bladmagasinet ‘Grundejeren.dk’, nr. 61, september
September-udgaven af bladmagasinet ‘Grundejeren.dk’ er nu på gaden og sendt til SGF-medlemmer på e-mail. Udgaven indeholder en række interessante artikler med relevans for grundejerforeninger i København. Det gælder bl.a. vedrørende Københavns Kommunes drøftelser af spørgsmålet om udvikling i villa- og parcelhusområder i kommunen, håndtering af gravearbejde på de private fællesveje i forbindelse med kabel- og rørføringer samt vedrørende installering af ladestandere.
Deponerings-/sikkerhedsstillelsesordning ved byggeri
I bladmagasinet Grundejeren.dk har SGF på side 24 en artikel om de drøftelser, som foreningen har haft om udfordringer i grundejerforeninger. Det drejer sig især om manglende udbedring af skader på vej og fortov i forbindelse med byggeri på parceller – og spørgsmålet om at indføre en ordning med deponering eller sikkerhedsstillelse. En juridisk gennemgang viser, at en sådan ordning kræver hjemmel i foreningens vedtægter. For at en ordning, hvor der deponeres et beløb af en vis størrelse, kan besluttes, skal der derfor være det nødvendige flertal på en generalforsamling. Det skal samtidig ses i lyset af, at der i de fleste grundejerforeninger er medlemspligt.
På det foreliggende grundlag henviser vi derfor til, at man søger juridisk assistance ved etablering af en deponeringsordning, se artiklen i magasinet.
Valgmøde om ”Fremtiden for Københavns villa- og parcelhuskvarterer”
Valgmødet, der holdes den 23. oktober 2025 kl. 19 i Maskinhallen, Transformerstationen, Gl. Køge Landevej 18 i Valby, er nærmere omtalt på side 6 i magasinet. Mødet er åbent for alle, men tilmelding er nødvendig her.
SGF opfordrer medlemsforeningerne til at deltage på valgmødet. En række partispidser fra Borgerrepræsentationen deltager med indlæg og svarer på spørgsmål og kommentarer fra deltagerne.
Valgmøde om ”Fremtiden for Københavns villa- og parcelhuskvarterer”
Sammendrag af advokatindlæg om grundejerforeningernes organisatoriske kræfter
Trafik- og Byrumsplan Amager
I løbet af de seneste par år har der været iværksat arbejde på en fremadrettet trafik- og byrumsplan for Amager (Københavns Kommune). Arbejdet finder sted i et tæt samarbejde mellem Teknik- og Miljøforvaltningen på Rådhuset og de 2 lokaludvalg (Øst og Vest) på Amager. Arbejdet går ud på, at finde løsninger på, hvordan man bedre kan håndtere de betydelige og øgede trafikmængder på Amager, prioriteret i retning af, at folk anvender cyklen eller den offentlige transport i hverdagen i stedet for bilen. I en forbindelse er også de store jord- og byggematerialetransporter på langs af Øen en stor trafikal udfordring på Amager. Det gælder ikke mindst transporterne af jord til Lynetteholmen.
Med det formål at orientere om gangen i arbejdet med trafik- og byrumsplanen, der også berører villa- og parcelhusområder, samt høre om borgernes holdning til planen arrangeres 2 såkaldte dialogmøder – henholdsvis i Amager Øst og Amager Vest.
Mødet i Amager Øst er onsdag den 10. september 2025 kl. 17:00 – 19:30 på Kofoeds Skole, Nyrnberggade (Cafe Himmelblå, 3. sal)
I Amager Vest er mødet torsdag den 11. september 2025 kl. 17:00 – 19:30 i Væksthuset, Løvstikkevej 69, Amager (i salen).
Dagsorden for begge møder er:
Velkomst v/ forperson for Lokaludvalg
Baggrunden for arbejdet med trafik- og byrumsplanen v/Kommunen
Arbejdsprocessen for planarbejdet v/rådgiver
Oplæg med tanker om Trafik- og Byrumsplan v/rådgiver
Afsluttende drøftelse/spørgsmål og sandwich
Møderne er åbne for alle. Det er gratis at deltage. Ingen tilmelding.
Valgmøde om ”Fremtiden for Københavns villa- og parcelhuskvarterer”
Mødet afholdes torsdag den 23. oktober 2025 kl. 19 – 21 i Maskinsalen, Transformerstationen, Gl. Køge Landevej 18, Valby.
Mødet er åbent for alle. Det er gratis at deltage, men der skal ske tilmelding til her.
Valgmødet er arrangeret af paraplyforeningen Grundejeren.dk og omhandler spændende indlæg af fagpersoner samt efterfølgende drøftelser og diskussion med repræsentanter for alle politiske partier, der stiller op til kommunalvalget i København den 18. november 2025.
Villa- og parcelhusområderne vil i de kommende år være genstand for øget opmærksomhed i boligpolitisk sammenhæng. Det være sig i forbindelse med spørgsmål om bebyggelsestæthed, beskatning samt trafik og parkering.
Sammendrag af advokatindlæg om grundejerforeningernes organisatoriske kræfter
Indlægget blev holdt af advokat Morten Mark Østergaard på SGF’s generalforsamling i april 2025. Det satte fokus på de praktiske og organisatoriske udfordringer, som grundejerforeningerne står overfor i dag og i morgen. Med udgangspunkt i vedtægter, retningslinjer, forretningsorden, prokurabestemmelser og forvaltningsmæssig kompetence blev der givet et overblik over, hvordan foreningerne kan styrke deres fundament og stå bedre rustet til at møde samfundets krav. Indlægget tog udgangspunkt i følgende emner:
Vedtægter og andre regler
Medlemspligt
Regler og retningslinjer
Hvem ejer vejene?
Bestyrelse og ansvar
Hæftelse og prokura
Ad. 1 Vedtægter og andre regler
Der er her tale om foreningens vedtægter, ordensregler og andre regler, der udformes og besluttes af generalforsamlingen. I visse situationer kan beslutning om regler ligge i bestyrelsen; men så har de ikke helt samme ubetingede gyldighed, som hvis de er besluttet af generalforsamlingen.
Vejledninger/retningslinjer er i reglen besluttet i bestyrelsen, da de mere tjener som anvisninger i foreningen og dagligdagen og dermed lettere kan ændres. Her kan der også være tale om begreber som praksis og sædvaner.
Vedtægterne, som er foreningens grundlov, har 2 hovedfunktioner: 1) Indadtil regulering af medlemmernes indbyrdes forhold. Hvordan skal man som medlem opføre sig og 2) Fællesskabets ”ansigt” udadtil med tegningsregel, hæftelse mv.
For alle andre skriftlige regelsæt skal man være opmærksom på, om der er tale om en regulering udover vedtægterne, idet det så bør overvejes, at lade reguleringen ske i vedtægterne eller være besluttet på generalforsamlingen. Det gælder især, hvis reguleringen skønnes at være indgribende for det enkelte medlem. Fx ved ekstraordinære indbetalinger af en vis størrelse til foreningen.
I vedtægterne under formål skal det sikres, medlemmernes fælles interesse alle er beskrevet. Det gælder særligt om vejvedligeholdelse, men også vedrørende vejarrangementer og andet.
Ad. 2 Medlemspligt
Med medlemspligt af en grundejerforening følger en begrænsning i, hvilke beslutninger der kan træffes i foreningen. Som følge af, at man er tvunget ind i foreningen og ikke kan melde sig ud, vil en lang række beslutninger ikke blot kræve det sædvanlige 2/3 flertal, som eksempelvis gælder for vedtægtsændringer, men faktisk kræve 100 % tilslutning – også selvom en beslutning umiddelbart fremstår som fremmende for medlemmernes fælles interesse (som mange grundejerforeningsvedtægter har i deres formålsbestemmelse).
Ved verificering af medlemspligten tages der udgangspunkt i forenings- og udstykningsservitutter, lokalplaner og byplanvedtægter, hvis sådanne findes. I nogle situationer kan en medlemspligt også statueres via oplysninger i salgsmateriale og købsaftale samt køberens efterfølgende ageren. I situationer kan det vise sig nyttigt, at få en advokat til at afklare et udestående om medlemspligt.
Ad. 3 Regler og retningslinjer
I forbindelse med beslutning om regler og retningslinjer skal man også være opmærksom, at man i processen ikke går videre end proportionalitets-, gennensigtigheds- og ligebehandlingsprincippet hjemler grundlag for. Reglerne tager afsæt i reglerne gældende for offentlige myndigheder, i tilpasset form, herunder også om mindretalsbeskyttelse.
Generelt for regler og retningslinjer gælder, at jo mere indgribende og detaljerede, de er, desto større krav til ligebehandling, gennemsigtighed, proportionalitet og saglighed.
Ad. 4 Hvem ejer egentlig vejene (private fællesveje) i foreningerne?
Private fællesveje har en vejejer og en vejberettiget. Det fremgår ikke af privatvejlovens definitionskapitel, hvad en vejejer egentlig er. Privatvejslovens kapitel 7 om gravearbejder fastslår dog, at ”vejejerens” tilladelse skal indhentes..I forvaltningen af private fællesveje er det ejeren af den ejendom, vejen ligger på, der er vejejeren og dermed har dispositionsretten på vejen.
I vejledning om ”Private Fællesveje”, udgivet af lokaludvalg i Københavns kommune i 2015, med tillæg 2. udgave, november 2019 er omtalt en række ting vedrørende lovgivningen og forvaltningen af private fællesveje. Vejledningen er bl.a. at finde her på SGF ’s hjemmeside.
Ad. 5 Bestyrelsen og ansvar
Bestyrelsen vælges af generalforsamlingen, jfr. vedtægterne. Det er som regel også i vedtægterne beskrevet, hvordan bestyrelsen forholder sig og forestår de opgaver, som er pålagt den i henhold til vedtægterne samt beslutninger på generalforsamlingen. I reglen fastsætter bestyrelsen selv sin forretningsorden.
Når det gælder bestyrelsesansvar i en grundejerforening, så gælder dansk rets almindelige regler og retspraksis, herunder også erstatningsansvar. Der er ingen ”foreningslove”, der sætter rammer for ansvar. Et bestyrelsesmedlem kan blive erstatningsansvarlig for en retsstridig, tabsvoldende disposition, der kan tilregnes som forsætlig eller uagtsom. Fx hvis en kasserer render med kassen. Højesteret har dog i en dom om bestyrelsesansvar fastslået, at en grundejerforenings bestyrelse ikke skal måles op imod en professionel erhvervsbestyrelse, når det gælder bedømmelsen af ansvaret.
Generelt for en bestyrelse i en grundejerforening har den pligt til at handle i foreningens interesse, der almindeligvis ikke drives erhvervsmæssigt. Ved ansvarsudmåling indgår også, at en bestyrelse i en grundejerforening sædvanligvis vælges blandt foreningens medlemmer og ikke udgør en professionel stab.
Ansvarsmæssigt bliver det dog mere og mere almindeligt, at foreningerne tegner en bestyrelses- og ledelsesansvarsforsikring, idet nogle opgaver i foreningerne – fx anlægs- og vejrenoveringsopgaver – bliver af en størrelsesorden, som gør, at det er betimeligt at tegne en ansvarsforsikring for foreningen. I den sammenhæng har SGF en kollektiv udgave af en ansvarsforsikring, som tilbydes medlemsforeningerne at tegne. Ca. 2/3 af vores medlemmer har tegnet ansvarsforsikringen. Forsikringen er omtalt her på hjemmesiden.
Ad. 6 Hæftelse og prokura
Hvad angår hæftelse er det i almindelighed foreningen som juridisk enhed, der over for 3. mand i varetagelsen af foreningens formål hæfter med sin formue. Det gælder også, selvom vedtægterne ikke udtrykkeligt nævner dette.
Prokura kan udstedes i overensstemmelse med vedtægterne og tegningsreglerne og i henhold til de almindelige retningslinjer for udstedelse af fuldmagter.
Afslutning
Ovenstående sammendrag er forfattet af SGF. Måtte dette giver anledning til spørgsmål af juridisk karakter er medlemsforeningers bestyrelser velkommen til at kontakte: Advokat Morten Mark Østergård, Buus/Mark Advokatfirma, tlf.: 46302030 E-mail:
Drøftelser i kommunen om flere boliger i villa- og parcelhuskvarterer
Projektet med ”affaldssorteringspunkter” er gået i stå
Retshjælpsforsikring
Generalforsamling 24. april 2025
Drøftelser i kommunen om flere boliger i villa- og parcelhuskvarterer
Der har i det seneste år i Københavns Borgerrepræsentation været øget opmærksomhed om muligheder for flere boliger i byen ved at gøre det muligt, at bygge ejendomme med flere boliger i villa- og parcelhusområder i København. Det vil sige ved bebyggelsesfortætning. Vi omtalte spørgsmålet i bestyrelsens beretning på generalforsamlingen, ligesom emnet var kommenteret i bladmagasinet ”Grundejeren.dk”, der udsendtes sammen med vores Nyhedsbrev, SGF Nyt 2 – 2025 i april.
Senest har kommunens Teknik- og Miljøudvalg (TMU) – efter indstilling af forvaltningen – drøftet anliggendet på et møde den 19. maj 2025, hvor et flertal i udvalget besluttede, at der i kommunens budget for 2026 søges tilvejebragt midler til at gennemføre en analyse af konkrete muligheder for fortætning og udvikling af villa- og parcelhusområder med flere boliger.
Med dette tiltag er der lagt op til, at vi i grundejerforeningerne snarest i år gør TMU opmærksom på de udfordringer en fortætning i områderne vil medføre, og vi ikke billiger et sådant tiltag. Allerede i brev af 17. maj 2025 til alle medlemmerne af TMU gjorde vi opmærksom på, at vi fandt tanken problematisk og begrundede det. Brevet til TMU-medlemmerne kan læses her.
Henover sommeren vil vi sammen med søsterorganisationen ”Grundejeren.dk” tage initiativ til, at gøre kommunen uddybende opmærksom på, at vi i grundejerforeningerne ikke synes om idéen med at øge bebyggelsesfortætningen i villa- og parcelhuskvartererne i Københavns Kommune og særligt ikke på Amager, hvor parcellerne i forvejen er små, ligesom de private fællesveje er smalle med høj parkeringstæthed, forsyningsnettene er ikke dimensioneret til flere beboere. Hertil kommer ønsket om at bevare områdets grønne præg og prioritere biodiversitet. Således er vi opmærksom på, at spørgsmålet om bebyggelsesfortætning kan blive en ”varm kartoffel” i forbindelse med kommunalvalget i november 2025.
Projektet med ”Affaldssorteringspunkter” er gået i stå
Helt fra starten og for nu 3-4 år siden var vi i grundejerforeningerne skeptiske over for kommunens beslutning om at udrulle 750 såkaldte ”Affaldssorteringspunkter” spredt ud på byens gader, pladser og veje, herunder på private fællesveje i grundejerforeningerne. Formålet med sorteringspunkterne skulle være et strategisk supplement til butikkers og private husholdningers egne affaldscontainere, blandt andet vedrørende glas, tekstiler og ikke mindst boligejendommenes store mængder af pap og plast. Indretningen af sorteringspunkterne skulle være overalt i byen. På offentlige veje/gader, fortove, pladser og på private fællesveje.
På de private fællesveje på Amager så vi sorteringspunkterne mere til glæde for udefrakommende affald fra forretningslivet på handels- og strøggader og de større boligejendomme end fra beboerne på vejene, hvorfor det efter forhandlinger lykkedes os, at motivere Teknik- og Miljøforvaltningen til på de private fællesveje kun at indrette affaldspunkter i samarbejde med den lokale grundejerforening.
I forløbet har det vist sig, at der ud af de 750 planlagte sorteringspunkter kun er etableret cirka 250 og af de heraf cirka 150 planlagte punkter på private fællesveje er kun etableret cirka 25. Ifølge kommunen er årsagerne mange. Strategiske fejlvurderinger på Rådhuset, dyrere anlæg end antaget, fejlindrettede og utætte beholdere, manglende handikapadgang og i grundejerforeningerne ingen lyst til at indrette beholdere for udefrakommende brugere.
Med situationen har Københavns Kommune nu besluttet ikke at indrette flere sorteringspunkter i byen, men at koncentrere sig om at drive og vedligeholde de punkter, der er resultatet af det fejlslagne affaldsprojekt. Efter et år vil man evaluere projektet.
Man burde i sine affaldsbestræbelser hellere have satset på en løsning for handlens, butikkernes og de store boligejendommes affaldsmængder, for eksempel ved at etablere nærgenbrug ved butikscentre, supermarkeder, store virksomheder, institutioner og lignende. Eventuelt ved en udvidelse af retursystemet (pantsystemet) sammen med handlen.
Retshjælpsforsikring
Det er nu muligt igen, at tegne Retshjælpsforsikring gennem forsikringsagenten Specialrisk. Forsikringen kan yde dækning i sager, der kræver juridisk bistand – for eksempel ved vejrenoveringssager og andre større anlægsprojekter i foreningen, hvor der kan opstå uklarheder og tvister.
Præmie
Præmien afhænger af foreningens medlemstal. Vi lægger snart mere konkrete oplysninger på hjemmesiden med et eksempel på, hvordan præmien beregnes.
For et konkret tilbud og præmie kan din forening allerede nu henvende sig til Specialrisk på: Telefon 53 83 70 06 eller e-mail:
Generalforsamlingen i SGF den 24. april 2025 forløb efter planen. Cirka 20 medlemmer deltog, som var lidt færre, end det plejer. Beretningen omhandlede alle de ting og sager, som foreningen havde været involveret i og forholdt sig til i årets løb. Det drejede sig om sager i forhold til medlemsforeningerne, men også hvad angik grundejerforeningernes rolle i forhold til kommunen, herunder registrering, beskatning og vejansvar. Der kan læses mere om generalforsamlingen i referatet på vores hjemmeside her.
Indledningsvis på generalforsamlingen var der indlæg af advokat Morten Mark Østergaard, om det som grundejerforening at være juridisk godt rustet til udviklingen i samfundet i dag. Det drejede sig om vedtægter, retningslinjer, ordensregler, registrering i Virk, forretningsorden og prokurabestemmelser. I bestyrelsen er vi i gang med at lave et sammendrag af indlægget, som vi vil meddele medlemmerne i et kommende nummer af SFG Nyt efter sommerferien.
Generalforsamlingen indledes med orientering af advokat Morten Mark Østergaard om grundejerforeningernes udfordringer til at være godt rustede med vedtægter, retningslinjer, regler, forretningsorden, prokura-bestemmelser mv. til udviklingen i samfundet i dag.
Læs invitationen til generalforsamlingen i 2025 og hele programmet her (PDF).
I vores nyhedsbrev 1 – 2025 orienterede vi om samarbejde med søsterorganisationen Grundejeren.dk og at det bl.a. drejede sig om udsendelse af bladmagasinet ”Grundejeren.dk” til alle vore medlemsforeninger i SGF til orientering i 2025. Magasinet indeholder meget særdeles relevant stof af generel karakter for alle grundejerforeninger i København, uanset de ligger på den ene eller anden side af havneløbet i byen. Magasinet ventes at udkomme i 3 udgaver i løbet af 2025. Årets første udgave, der udkom i sidste uge, er vedhæftet denne Nyhedsmail. Magasinet må gerne videredistribueres til enkeltmedlemmer i medlemsforeningerne til orientering. Der er i udgaven redegjort for det indledende, udvidede samarbejde mellem Grundejeren.dk og SGF, som to selvstændige paraplyorganisationer på området i København. Er der spørgsmål/kommentarer til samarbejdet og til informationen, er man altid velkommen til, at henvende sig til undertegnede.
SGF ’s generalforsamling 24. april 2025 kl. 19 i restaurant ”Kareten”
Hermed en reminder om kommende generalforsamling i SGF:
Torsdag den 24. april 2025 kl. 19:00 i restaurant ”Kareten” Hollænderdybet 1 Husk at meddele om deltagelse i generalforsamlingen. E-mailadresse: senest inden påske.
Generalforsamlingen indledes med en meget aktuel orientering om de juridiske og forvaltningsmæssige aspekter og ansvar i forbindelse med ledelse og styring i en grundejerforening af i dag, hvor også ændringer i samfundet med retningslinjer og lovgivning løbende øver indflydelse på vilkårene i foreningerne samt for vedligeholdelsen og driften (trafik og parkering) af vore private fællesveje og anlæg mv. i villa- og parcelhuskvartererne.
Kom og hør advokat Morten Mark Østergaard fortælle og give oplysninger samt besvare spørgsmål om dette betydelige emne i vore grundejerforeninger.
Der har i de seneste år været et ”spirende” samarbejde mellem de to paraplyorganisationer på grundejerforeningsområdet i København. SGF (Amager) og Grundejeren.dk. (Vest for havneløbet). Det har især drejet sig om anliggender, som har været relevante for hele København på grundejerområdet. Fx vedrørende villa-, rækkehuse- og parcelhusenes hele beboelses- og trivselsmæssige værdi for borgere i København samt betydningen for det grønne, miljøet, klimaet og bybilledet i Københavns Kommune. Samarbejdet har ikke mindst omhandlet vilkår og retningslinjer for karakter, tæthed og højde for bebyggelserne i villa- og parcelhusområderne samt vedrørende forvaltningen af vores fælles veje (private fællesveje) med trafik, parkering, klima og med fremføringen af nedgravede forsyningskabler og -rør i fortove og vejbaner.
Et nyt tiltag i samarbejdet mellem SGF og Grundejeren.dk er nu, at SGF ’s medlemsforeninger i næste måned – via vores Nyhedsmail – modtager Grundejeren.dk’s periodiske bladmagasin ”Grundejeren.dk” til orientering. Formålet er, at få del i den viden om aktuelle anliggender for grundejerforeninger i København, som magasinet samler og formidler. Formidlingsordningen prøvekøres i 2025.
Forsikring af rendestensbrønde på private fællesveje i grundejerforeninger
Nylig er SGF blevet opmærksom på, at der mellem forsikringsselskaber, der tegner ”Husforsikringer”, er forskel på, om rendestensbrønde ved kantsten ud for parcellen ved skader er med i forsikringsdækningen for huset eller ej. I en mindre undersøgelse har det vist sig, at der er forskel mellem forsikringsselskaber på dette område. Hos nogle selskaber er dækningen med i husforsikringen; mens den hos andre ikke er med. I en række tilfælde har grundejerforeningen besluttet at dække skaderne fra fællesskabets kasse.
Med oplysningerne er det op til den enkelte grundejerforening, sammen med medlemmerne i foreningen at finde ud af, i hvilken udstrækning skader på rendestensbrønde ved kantstene er meddækket af hustandssforsikringen på parcellen, hvor brønden er lige ud for. I en række tilfælde vil en skadesudbedring således kunne placeres i en husstandsforsikring, mens den i andre tilfælde må dækkes via fællesskabet i grundejerforeningen, medmindre der er tale om en ekstern skadevolder, der kan forfølges.
Er der tale om skader med underminering af fx rotter fra kloaknettet, kan der være tale om en ganske betydelig udgift til reparation med TV-inspektion mv. for en rendestensbrønd.
Private parkeringsordninger
Parkeringsudfordringer tager til overalt på gader og stræder i København. Det gælder ikke mindst på Amager, hvor bil- og trafiktætheden er øget konstant med de tæt ved hundrede tusinde nye borgere, der er flyttet til Øen siden årtusindskiftet og hvor de fleste har biler med og helst vil parkere gratis på bl.a. private fællesveje, fremfor at betale dyrt i parkeringshuse og -anlæg i de nye bydele.
Situationen har medført kommunale tiltag med udvidet betalings- og tidszoneparkering i de gamle brokvarterer, ligesom kommunen er blevet motiveret til at godkende private parkeringsordninger i øget omfang på private fællesveje i grundejerforeninger. Først langs metrostrækninger og ved tætte bebyggelser, men ønskerne breder sig med hastige skridt ud i villa- og parcelhusområderne på Amager. Fremgangsmåden ved etablering af privat parkeringsordning er lettest ved kontakt til firmaer og selskaber, der tilbyder parkeringsordninger og som bl.a. er:
EUROPARK
KbhPARK
Q-PARK
APCOA Parkering
Park Zone A/S
Uno Park
COPARK
Der er flere andre firmaer på banen med tilbud på parkeringshjælp. Det opfordres til, at flere foreninger lokalt går sammen om en ordning, så man ikke bare ”skubber” parkeringerne til naboforeningerne.
SGF ’s ordinære generalforsamling april 2025, kl. 19.00
Der gøres opmærksom på, at årets ordinære generalforsamling i SGF er torsdag den 24. april kl. 19:00 i restaurant ”Kareten”. Reservér datoen allerede nu. Indkaldelsen kommer senere.
Indsamling af fotos fra grundejerforeninger
Vi opfordrer medlemmer, der har gode fotos fra situationer på de private fællesveje og ved fælles arrangementer til at sende dem til SGF: /v næstformand Henrik Johanson, E-mail: Billeder kan være fra vejen, fællesarealer, legepladser med mere, som SGF med tilladelse gerne vil bruge på en fornyet udgave af SGF ’s hjemmeside.
Et år er ved at rinde ud. Julehøjtiden står for døren og et nyt år 2025 er i sigte
Sundbyernes Grundejerfællesskab (SGF) vil hermed gerne sige tak til alle medlemsforeninger m.fl. for et medlevende og godt samarbejde i det forløbne år omkring grundejerforeningernes udfordringer og interesser i Københavns Kommune, samtidig med vi ønsker jer alle:
En glædelig jul & Et godt nytår
År 2025 vil være året, hvor SGF lægger op til, at øge samarbejdet med den anden grundejerforeningssammenslutning i København Grundejeren.dk., der fortrinsvis har sine medlemmer Vest for havneløbet.
På en række punkter har vi allerede et fornuftigt samarbejde, fælles interesser og gøremål med Grundejeren.dk og det er dette samarbejde, vi vil udbygge ved at prøvekøre et fællesskab omkring kommunikation til medlemsforeningerne og et udvidet fællesskab omkring villa- og parcelhusområdernes interesser i, at områderne videreføres med deres grønne profil og omkring forvaltningen af de private fællesveje i fremtiden.
”Skæve boliger” på Radisevej, Amager
I løbet af efteråret har vi i Nyhedsmails orienteret om kommunens planer om at bygge skæve boliger forskellige steder i byen og herunder på et grønt område på Radisevej, hvor de omkring boende har været meget imod planen. Det gælder også de lokale grundejer- og boligejendomsforeninger samt Amager Vest Lokaludvalg, der ønsker det grønne område bevaret samt nærer betænkelighed ved at øge antallet af socialt belastede beboere i et område ved ”Sundbyvang”, som i forvejen rummer sårbare sociale institutioner.
Efter den seneste behandling i Socialudvalget af spørgsmålet om placering af skæve boliger i kommunen er det besluttet, at tage Radisevej-projektet ud af de opdaterede planer for skæve boliger i København. Sammen med forvaltningen ser Socialudvalget behov for mere tid til, at kunne forholde sig til dele af indholdet af den modstand, der i Amager Vest havde været mod planerne om skæve boliger på Radisevej.
Under behandlingen i Socialudvalget fandt partierne i udvalget det dog væsentligt under protokolbemærkningerne at understrege, at der ikke er politisk opbakning til placering af skæve boliger på Radisevej. Vi må så se, hvordan tingene i fremtiden udvikler sig på området og om sagen eventuelt dukker op igen.
Kommunens planer om etablering af ramper ved fortovshjørner på private fællesveje
I sidste nummer af Nyhedsmail omtalte vi kommunens planer/tiltag om påbud til grundejerforeninger på private fællesveje om etablering af op-/nedkørsler ved fortovene på alle vejhjørner af hensyn til handikaptrafikanter, barnevogne og andre hjulkøretøjer på fortovene. Som nævnt gik SGF ind i sagen. Der blev afholdt møde med Teknik- og Miljøforvaltningen om tiltaget og de mange konsekvenser og udfordringer ved kravet blev gennemgået og diskuteret på mødet, og kommunens folk ville på denne baggrund gå hjem og vurdere sagen og kravene nærmere.
Efter denne nærmere vurdering i Teknik- og Miljøforvaltningen har forvaltningen meddelt os, at da sagen er meget komplekst, har kommunen set sig nødsaget til, at sætte krav om ramper på private fællesveje i bero indtil videre. Vi må så se, om sagen en dag dukker op igen, da den har konsekvenser for indretning på alle vores veje.
Ajourføring af vores forsikringstilbud
Kollektiv erhvervs-, bestyrelses- og ledelsesansvarsforsikring SGF ’s hovedtilbud til medlemmerne på forsikringsområdet er den kollektive ansvarsforsikring, der er tegnet i det internationale selskab H-D-I. Ca. 2/3 af vores medlemmer er nu medlem af forsikringsordningen; men vi opfordrer til, at de medlemsforeninger, der ikke har tegnet forsikringen endnu, gør det.
Der er i forbindelse med driften af en grundejerforening eller vejlaug en række ting, der kan gå galt for en bestyrelse. Der er hele ledelsesansvaret i forholdet til omgivelserne og til medlemmerne, hvor der kan optræde hændelser og uklarheder, som rummer erhvervsansvar samt i tilfælde underslæb med foreningens midler, og der kan ved fx vejrenoveringsprojekter være ting, som udløser hændelser, der drager foreningen til ansvar. Policebetingelserne finder du på SGF ’s hjemmeside www.sgfnet.dk . Forsikringspræmien for kommende år er ca. 1.200 kr. pr. forening og opkræves sammen med kontingentet til SGF i begyndelsen af det nye år. Tilmelding til forsikringen sker til bestyrelsesmedlem i SGF Jannie Vestergaard, E-mail: Tlf.: 25470986. Ved nyindmeldelse som medlem i SGF er medlemskabet inklusive deltagelse i den kollektive ansvarsforsikring. Retshjælpsforsikring I nogle år har SGF formidlet, at grundejerforeninger og vejlaug har kunnet tegne en retshjælpsforsikring, formidlet af forsikringsagenten SPECIAL RISK med selskabet HELP på særlige vilkår. Fra årsskiftet er denne aftale opsagt af selskabet. Kun ca. 10 foreninger havde tegnet forsikringen.
Med aftaleopsigelsen har SGF dermed ingen formidlingsrolle vedrørende retshjælpsforsikring, der fortrinsvis omhandlede advokathjælp i større tvistighedssager. Vi har i SGF ’s bestyrelse kort drøftet, hvorvidt der i medlemskredsen ville være aktuel interesse i en kollektiv ordning om retshjælpsforsikring. Drøftelserne herom fortsætter i det nye år.
Mød bestyrelsen for SGF
I de seneste par år har vi praktiseret en ordning, hvor medlemsforeninger, der måtte have spørgsmål/anliggender, som man ønskede drøftet med SGF ’s bestyrelse, kunne forudgående aftale om foretræde for bestyrelsen ved indledningen af bestyrelsesmøder i SGF. Ordningen fortsætter i 2025. I 1. halvdel af 2025 afholder SGF bestyrelsesmøder med mulighed for foretræde som følger: den 23. januar, 27. februar, 27. marts og 20. maj.
Foretræde aftales forudgående med formanden Erhardt Franzen. E-mail: Telefon: 21633799. Møderne indledes kl. 19:00 og holdes i Englandsvej 10, st. mf., 2300 S.
Den 21. september 2024 døde Carsten Schouw, 79 år gammel. Carsten har været mangeårigt medlem af SGF ’s bestyrelse og blev på foreningens generalforsamling i april i år udnævnt til æresmedlem i SGF. En hæder Carsten var bevæget og meget stolt af.
Carsten var til det sidste suppleant i SGF ’s bestyrelse, hvor han i over 30 år havde været et særdeles aktivt medlem af bestyrelsen. Carsten var parallelt hermed i 34 år formand for grundejerforeningen ”Eberts Villaby” på Amager.
I arbejdet og samværet i bestyrelsen lagde Carsten vægt på, at det alt sammen gavnede grundejerforeningerne og parcelejerne på Øen. Bl.a. fordi der på Amager er betydelige områder med villaer, parcel- og rækkehuse og som har ansvaret for alle private fællesveje, som udgør halvdelen af vejnettet i Københavns Kommune.
I dette arbejde i bestyrelsen var Carstens faglige, organisatoriske og forvaltningsmæssige egenskaber værdifulde, ligesom Carsten evnede det enestående ved i detaljen at se betydningen for helheden og for rækkevidden i enhver overordnet beslutning. Carsten var endvidere enestående i vedholdenhed, klar i tale samt i respekten for demokratiet og fællesskabet i foreningslivet.
Ved Carstens død er en af de helt store personer i grundejerforeningsarbejdet på Amager gået bort. Bestyrelsen for SGF udtaler i anledningen et: ”Æret være Carstens minde”!
Status i kommunens planer om at bygge skæve boliger på Radisevej på Amager
I vores Nyhedsmail 4 – 2024 omtalte vi Københavns Kommunes planer om at opføre skæve boliger på Radisevej til hjemløse, og som områdets grundejer- og boligejendomsforeninger og beboere var stærkt imod. Planerne ville medføre nedlæggelse af værdsat, bevaringsværdigt grønt areal i området samt medføre yderligere social belastning af bydelen ved Sundbyvang, hvor en række sociale institutioner er etablerede og virker.
Som led i planprocessen afholdtes den 9. september 2024 et af Amager Vest Lokaludvalg og socialforvaltningen arrangeret offentligt møde med høring og diskussion af borgernes modstand og kommunens baggrunden og formålet med byggeriet. Ca. 140 borgere deltog på mødet, hvor kommunen var repræsenteret ved socialborgmester Karina Vestergaard Madsen og 12 – 15 ansatte fra hele tre forvaltninger (økonomi, social og teknik- og miljø) på Rådhuset.
Gennemgående temaer i diskussionen var projektets ødelæggelse af bevaringsværdigt grønt område på Radisevej og at klientellet i de skæve boliger, der primært ville være yngre og middel aldrende hjemløse, ville være en yderligere belastning af et i forvejen socialt belastet område med mange udviklingshæmmede og sårbare mennesker i ”Sundbyvang”, med tilhørende institutioner på Radisevej.
Resultatet af borgermødet var, at socialborgmesteren – sammen med repræsentanterne fra de tre forvaltninger – ville tage oplevelsen på mødet med hjem og gøre den til genstand for en nærmere drøftelse og vurdering mhp. præsentation for Socialudvalget i et nært forestående møde i udvalget. Efterfølgende er vi blevet bekendt med, at hele spørgsmålet om skæve boliger i København er henvist til en samlet, større analyse af barrierer for etablering af billige boliger i byen og at Borgerrepræsentationen med beslutning herom anmoder forvaltningerne om at gå i dialog med staten (ministerierne) om prioriterede anbefalinger, herunder forslag om lovændringer med udvidet mulighed for, at København – via tilretning og fortolkning af boliglovgivningen – kan billiggøre boligtilbud yderligere i bestående byggerier til skæve eksistenser, som København har trukket flere og flere til af i de senere år. Som interessefælleskab for grundejer- og boligejendomsforeninger på Amager vil SGF – sammen med lokaludvalgene og berørte beboerkredse – følge sagen om de skæve boligers videre udvikling og forløb på Rådhuset i København med opmærksomhed.
Tiltag i Københavns Kommune om påbud til grundejerforeninger om etablering af ramper ved fortovshjørner på private fællesveje for op-/nedkørsel for handicapkøretøjer, barnevogne og lign. Foranlediget af henvendelse fra en af vores medlemsforeninger, der havde fået ovennævnte påbud fra kommunen, har vi i SGF forholdt os til påbuddet, som i sin substans vil kunne medføre, at der udstedes påbud om op-/nedkørselsramper ved fortovshjørnerne på alle private fællesveje i grundejerforeningerne i København.
Sammen med pågældende medlemsforening anmodede SGF i brev til Teknik- og Miljøforvaltningen om snarest at fortælle os om det lovmæssige grundlag samt de praktiske og trafikale konsekvenser ved, at det med ramperne også ville blive mindre besværligt for tunge køretøjer (lastbiler) at køre op over fortovshjørnerne og knække fliser samt hvem det var tænkt skulle afholde udgifterne ved etableringen af ramperne og de nødvendige trafikale beskyttelsesforanstaltninger ved alle fortovshjørner. For en månedstid siden afholdte repræsentanter for omhandlede grundejerforening og SGF møde med repræsentanter fra teknik- og miljøforvaltningen på Rådhuset om sagen, og hvor resultatet af mødet var, at forvaltningsmedarbejderne ville gå hjem og genvurdere hele påbudsspørgsmålet – bl.a. med udgangspunkt i lovgrundlaget for påbuddet, som viste sig yderst uklart. Der var på mødet derfor enighed om, at forvaltningen snarest ville udarbejde en fyldestgørende redegørelse vedrørende såvel det lovmæssige grundlag som de faglige/tekniske/ økonomiske elementer og konsekvenser ved et evt. påbud på området.
Redegørelsen foreligger ikke endnu. SGF vil følge sagen nøje.
Som led i budgetforhandlingerne for 2024 bevilligede Borgerrepræsentationen på Københavns Rådhus midler til fem nye boligafdelinger med 10 – 12 skæve boliger i hver afdeling. Bevillingen havde afsæt i ”Lov om hjemløsereformen”, der trådte i kraft i begyndelsen af 2023. Og som bl.a. har til formål, at tilbyde hjemløse og mere socialt belastede borgere en permanent bolig. Et af de fem områder, Kommunen har udpeget til bebyggelse med skæve boliger, er et grønt fri-luftsområde på Radisevej på Amager. Først i slutningen af maj i år blev Amager Vest Lokaludvalg af socialforvaltningen orienteret om be-byggelsesplanerne på Radisevej og var fra starten imod projektet ved at det ville beslaglægge et værdsat grønt område i bydelen og at det ville være en yderligere social belastning af området, der i forvejen er belastet af mange udviklingshæmmede borgere i institutioner efter det tidligere ”Sundbyvang”. Dertil kommer, at nærområdet med indrettet lege- og motionsplads for børn og voksne også allerede er belastet af uro og brugere og handlende med euforiserende stoffer. Med de nævnte perspektiver har rigtig mange beboere, grundejer- og boligejendomsforeninger mfl. i området ytret sig imod byggeplanerne for de skæve boliger i løbet af sommeren, hvilket er baggrunden for, at Lokaludvalget og Socialforvaltningen inviterer til borgermøde med orientering om projektet og med at høre om borgernes synspunkter:
Mandag den 9. september 2024, kl. 17 – 19 på Kunstskolen for Udviklingshæmmede, Radisevej 2, 2300 København S.
Der vil på mødet være omtale af baggrunden og formålet med de skæve boliger, ligesom der vil være god lejlighed til for deltagerne at ytre sig omkring holdning til en placering af skæve boliger på netop Radisevej. Det koster ikke noget, at deltage i mødet. Der er ikke tilmelding. Man møder blot op.
Lidt ”løst og fast” om aktuelle gøremål i SGF
Hen over sommeren har vi haft Kommunens forslag til Ressource- og Affaldsplan 2030 i høring og sammen med Lokaludvalg og Miljøpunkt Amager kommenteret forslaget. Således har vi lagt vægt på, at Kommunen – sammen med erhvervslivet og de handlende – søger at begrænse mængden af affald og at der gøres alt for at hjælpe husholdningerne, beboelsesejendomme, parcel- og række-huse, butikslivet mv. til at håndtere kildesorteringen, som er udgangspunktet for genbrug, recirku-lering, energi- og næringsstofudnyttelse mv. Vi har endvidere peget på, at der på de private fælles-veje bør anvendes små køretøjer ved affaldsindsamling og ikke de store og tunge køretøjer, der ødelægger alt for meget på vore smalle veje.
Også den nye Kommuneplan 2024 har vi i forsommeren haft i høring. I den forbindelse er vi op-mærksom på, at der ved godkendelse af byggeprojekter i villa- og parcelhuskvarterer ikke tillades ”overbebyggelse” på grundene, idet vi finder, at boligformen, med dens grønne islæt og bebyggel-sesgrad er værd at værne om klima- og trivselsmæssigt for mennesker i en storby og hovedstad som København.
En ting, vi aktuelt har i støbeskeen i bestyrelsen, er en fornyet udgave af vores hjemmeside. Den har for længe været nødlidende og det skal der rettes op på. Vi ser fem til, at vi udvirker fremskridt på området i løbet af året. Inden for grænserne af bestyrelsesmedlemmernes kunnen og ressourcer har vi mulighed for at yde medlemsforeninger rådgivende hjælp ved henvendelse. Den bedste kontakt er via mailadressen:
Efter aftale kan man i relevante sager benytte sig af foretræde for bestyrelsen. Foretræde er altid kl. 19:00 samme dag som vi har bestyrelsesmøde. Kommende bestyrelsesmøder – med mulighed for foretræde – er 9. oktober og 7. november 2024.
Med venlig hilsen Erhardt Franzen
Administrer samtykke til cookies
Vi bruger cookies til at optimere vores websted og vores service.
Functional
Altid aktiv
Den tekniske lagring eller adgang er strengt nødvendig med det legitime formål at muliggøre brugen af en specifik tjeneste, som abonnenten eller brugeren udtrykkeligt har anmodet om, eller udelukkende med det formål at overføre en kommunikation via et elektronisk kommunikationsnet.
Præferencer
Den tekniske lagring eller adgang er nødvendig for det legitime formål at lagre præferencer, som abonnenten eller brugeren ikke har anmodet om.
Statistikker
Den tekniske lagring eller adgang, der udelukkende anvendes til statistiske formål.Den tekniske lagring eller adgang, der udelukkende anvendes til anonyme statistiske formål. Uden en stævning, frivillig overholdelse fra din internetudbyders side eller yderligere optegnelser fra en tredjepart kan oplysninger, der er gemt eller hentet til dette formål alene, normalt ikke bruges til at identificere dig.
Marketing
Den tekniske lagring eller adgang er nødvendig for at oprette brugerprofiler med henblik på at sende reklamer eller for at spore brugeren på et websted eller på tværs af flere websteder med henblik på lignende markedsføringsformål.
