Gennemse Tag

Nyhed

SGF Nyt 3 – 2025

Indhold

  • Drøftelser i kommunen om flere boliger i villa- og parcelhuskvarterer
  • Projektet med ”affaldssorteringspunkter” er gået i stå
  • Retshjælpsforsikring
  • Generalforsamling 24. april 2025

Drøftelser i kommunen om flere boliger i villa- og parcelhuskvarterer

Der har i det seneste år i Københavns Borgerrepræsentation været øget opmærksomhed om muligheder for flere boliger i byen ved at gøre det muligt, at bygge ejendomme med flere boliger i villa- og parcelhusområder i København. Det vil sige ved bebyggelsesfortætning. Vi omtalte spørgsmålet i bestyrelsens beretning på generalforsamlingen, ligesom emnet var kommenteret i bladmagasinet ”Grundejeren.dk”, der udsendtes sammen med vores Nyhedsbrev, SGF Nyt 2 – 2025 i april.

Senest har kommunens Teknik- og Miljøudvalg (TMU) – efter indstilling af forvaltningen – drøftet anliggendet på et møde den 19. maj 2025, hvor et flertal i udvalget besluttede, at der i kommunens budget for 2026 søges tilvejebragt midler til at gennemføre en analyse af konkrete muligheder for fortætning og udvikling af villa- og parcelhusområder med flere boliger.

Med dette tiltag er der lagt op til, at vi i grundejerforeningerne snarest i år gør TMU opmærksom på de udfordringer en fortætning i områderne vil medføre, og vi ikke billiger et sådant tiltag. Allerede i brev af 17. maj 2025 til alle medlemmerne af TMU gjorde vi opmærksom på, at vi fandt tanken problematisk og begrundede det. Brevet til TMU-medlemmerne kan læses her.

Henover sommeren vil vi sammen med søsterorganisationen ”Grundejeren.dk” tage initiativ til, at gøre kommunen uddybende opmærksom på, at vi i grundejerforeningerne ikke synes om idéen med at øge bebyggelsesfortætningen i villa- og parcelhuskvartererne i Københavns Kommune og særligt ikke på Amager, hvor parcellerne i forvejen er små, ligesom de private fællesveje er smalle med høj parkeringstæthed, forsyningsnettene er ikke dimensioneret til flere beboere. Hertil kommer ønsket om at bevare områdets grønne præg og prioritere biodiversitet. Således er vi opmærksom på, at spørgsmålet om bebyggelsesfortætning kan blive en ”varm kartoffel” i forbindelse med kommunalvalget i november 2025.

Projektet med ”Affaldssorteringspunkter” er gået i stå

Helt fra starten og for nu 3-4 år siden var vi i grundejerforeningerne skeptiske over for kommunens beslutning om at udrulle 750 såkaldte ”Affaldssorteringspunkter” spredt ud på byens gader, pladser og veje, herunder på private fællesveje i grundejerforeningerne. Formålet med sorteringspunkterne skulle være et strategisk supplement til butikkers og private husholdningers egne affaldscontainere, blandt andet vedrørende glas, tekstiler og ikke mindst boligejendommenes store mængder af pap og plast. Indretningen af sorteringspunkterne skulle være overalt i byen. På offentlige veje/gader, fortove, pladser og på private fællesveje.

På de private fællesveje på Amager så vi sorteringspunkterne mere til glæde for udefrakommende affald fra forretningslivet på handels- og strøggader og de større boligejendomme end fra beboerne på vejene, hvorfor det efter forhandlinger lykkedes os, at motivere Teknik- og Miljøforvaltningen til på de private fællesveje kun at indrette affaldspunkter i samarbejde med den lokale grundejerforening.

I forløbet har det vist sig, at der ud af de 750 planlagte sorteringspunkter kun er etableret cirka 250 og af de heraf cirka 150 planlagte punkter på private fællesveje er kun etableret cirka 25. Ifølge kommunen er årsagerne mange. Strategiske fejlvurderinger på Rådhuset, dyrere anlæg end antaget, fejlindrettede og utætte beholdere, manglende handikapadgang og i grundejerforeningerne ingen lyst til at indrette beholdere for udefrakommende brugere.

Med situationen har Københavns Kommune nu besluttet ikke at indrette flere sorteringspunkter i byen, men at koncentrere sig om at drive og vedligeholde de punkter, der er resultatet af det fejlslagne affaldsprojekt. Efter et år vil man evaluere projektet.

Man burde i sine affaldsbestræbelser hellere have satset på en løsning for handlens, butikkernes og de store boligejendommes affaldsmængder, for eksempel ved at etablere nærgenbrug ved butikscentre, supermarkeder, store virksomheder, institutioner og lignende. Eventuelt ved en udvidelse af retursystemet (pantsystemet) sammen med handlen.

Retshjælpsforsikring

Det er nu muligt igen, at tegne Retshjælpsforsikring gennem forsikringsagenten Specialrisk. Forsikringen kan yde dækning i sager, der kræver juridisk bistand – for eksempel ved vejrenoveringssager og andre større anlægsprojekter i foreningen, hvor der kan opstå uklarheder og tvister.

Præmie

Præmien afhænger af foreningens medlemstal. Vi lægger snart mere konkrete oplysninger på hjemmesiden med et eksempel på, hvordan præmien beregnes.

For et konkret tilbud og præmie kan din forening allerede nu henvende sig til Specialrisk på:
Telefon 53 83 70 06 eller e-mail:

Generalforsamlingen 24. april 2025

Generalforsamlingen i SGF den 24. april 2025 forløb efter planen. Cirka 20 medlemmer deltog, som var lidt færre, end det plejer. Beretningen omhandlede alle de ting og sager, som foreningen havde været involveret i og forholdt sig til i årets løb. Det drejede sig om sager i forhold til medlemsforeningerne, men også hvad angik grundejerforeningernes rolle i forhold til kommunen, herunder registrering, beskatning og vejansvar. Der kan læses mere om generalforsamlingen i referatet på vores hjemmeside her. 

Indledningsvis på generalforsamlingen var der indlæg af advokat Morten Mark Østergaard, om det som grundejerforening at være juridisk godt rustet til udviklingen i samfundet i dag. Det drejede sig om vedtægter, retningslinjer, ordensregler, registrering i Virk, forretningsorden og prokurabestemmelser. I bestyrelsen er vi i gang med at lave et sammendrag af indlægget, som vi vil meddele medlemmerne i et kommende nummer af SFG Nyt efter sommerferien.

SGF ønsker medlemsforeningerne en god sommer

Med venlig hilsen
for bestyrelsen
Erhardt Franzen

SGF Nyt 2 – 2025

Indhold

  • Grundejeren.dk og bladmagasinet “Grundejeren.dk”
  • SGF’s generalforsamling 24. april 2025

Grundejeren.dk og bladmagasinet ”Grundejeren.dk”

I vores nyhedsbrev 1 – 2025 orienterede vi om samarbejde med søsterorganisationen Grundejeren.dk og at det bl.a. drejede sig om udsendelse af bladmagasinet ”Grundejeren.dk” til alle vore medlemsforeninger i SGF til orientering i 2025.
Magasinet indeholder meget særdeles relevant stof af generel karakter for alle grundejerforeninger i København, uanset de ligger på den ene eller anden side af havneløbet i byen.
Magasinet ventes at udkomme i 3 udgaver i løbet af 2025.
Årets første udgave, der udkom i sidste uge, er vedhæftet denne Nyhedsmail.
Magasinet må gerne videredistribueres til enkeltmedlemmer i medlemsforeningerne til orientering.
Der er i udgaven redegjort for det indledende, udvidede samarbejde mellem Grundejeren.dk og SGF, som to selvstændige paraplyorganisationer på området i København. Er der spørgsmål/kommentarer til samarbejdet og til informationen, er man altid velkommen til, at henvende sig til undertegnede.

SGF ’s generalforsamling 24. april 2025 kl. 19 i restaurant ”Kareten”

Hermed en reminder om kommende generalforsamling i SGF:


Torsdag den 24. april 2025 kl. 19:00 i restaurant ”Kareten” Hollænderdybet 1
Husk at meddele om deltagelse i generalforsamlingen.
E-mailadresse: senest inden påske.

Generalforsamlingen indledes med en meget aktuel orientering om de juridiske og forvaltningsmæssige aspekter og ansvar i forbindelse med ledelse og styring i en grundejerforening af i dag, hvor også ændringer i samfundet med retningslinjer og lovgivning løbende øver indflydelse på vilkårene i foreningerne samt for vedligeholdelsen og driften (trafik og parkering) af vore private fællesveje og anlæg mv. i villa- og parcelhuskvartererne.

Kom og hør advokat Morten Mark Østergaard fortælle og give oplysninger samt besvare spørgsmål om dette betydelige emne i vore grundejerforeninger.

Med venlig hilsen
Erhardt Franzen

SGF Nyt 1 – 2025

Samarbejde med Grundejeren.dk om medlemsblad

Der har i de seneste år været et ”spirende” samarbejde mellem de to paraplyorganisationer på grundejerforeningsområdet i København. SGF (Amager) og Grundejeren.dk. (Vest for havneløbet). Det har især drejet sig om anliggender, som har været relevante for hele København på grundejerområdet. Fx vedrørende villa-, rækkehuse- og parcelhusenes hele beboelses- og trivselsmæssige værdi for borgere i København samt betydningen for det grønne, miljøet, klimaet og bybilledet i Københavns Kommune. Samarbejdet har ikke mindst omhandlet vilkår og retningslinjer for karakter, tæthed og højde for bebyggelserne i villa- og parcelhusområderne samt vedrørende forvaltningen af vores fælles veje (private fællesveje) med trafik, parkering, klima og med fremføringen af nedgravede forsyningskabler og -rør i fortove og vejbaner.

Et nyt tiltag i samarbejdet mellem SGF og Grundejeren.dk er nu, at SGF ’s medlemsforeninger i næste måned – via vores Nyhedsmail – modtager Grundejeren.dk’s periodiske bladmagasin ”Grundejeren.dk” til orientering. Formålet er, at få del i den viden om aktuelle anliggender for grundejerforeninger i København, som magasinet samler og formidler. Formidlingsordningen prøvekøres i 2025.

Forsikring af rendestensbrønde på private fællesveje i grundejerforeninger

Nylig er SGF blevet opmærksom på, at der mellem forsikringsselskaber, der tegner ”Husforsikringer”, er forskel på, om rendestensbrønde ved kantsten ud for parcellen ved skader er med i forsikringsdækningen for huset eller ej. I en mindre undersøgelse har det vist sig, at der er forskel mellem forsikringsselskaber på dette område. Hos nogle selskaber er dækningen med i husforsikringen; mens den hos andre ikke er med. I en række tilfælde har grundejerforeningen besluttet at dække skaderne fra fællesskabets kasse.

Med oplysningerne er det op til den enkelte grundejerforening, sammen med medlemmerne i foreningen at finde ud af, i hvilken udstrækning skader på rendestensbrønde ved kantstene er meddækket af hustandssforsikringen på parcellen, hvor brønden er lige ud for. I en række tilfælde vil en skadesudbedring således kunne placeres i en husstandsforsikring, mens den i andre tilfælde må dækkes via fællesskabet i grundejerforeningen, medmindre der er tale om en ekstern skadevolder, der kan forfølges.

Er der tale om skader med underminering af fx rotter fra kloaknettet, kan der være tale om en
ganske betydelig udgift til reparation med TV-inspektion mv. for en rendestensbrønd.

Private parkeringsordninger

Parkeringsudfordringer tager til overalt på gader og stræder i København. Det gælder ikke mindst på Amager, hvor bil- og trafiktætheden er øget konstant med de tæt ved hundrede tusinde nye borgere, der er flyttet til Øen siden årtusindskiftet og hvor de fleste har biler med og helst vil parkere gratis på bl.a. private fællesveje, fremfor at betale dyrt i parkeringshuse og -anlæg i de nye bydele.

Situationen har medført kommunale tiltag med udvidet betalings- og tidszoneparkering i de gamle brokvarterer, ligesom kommunen er blevet motiveret til at godkende private parkeringsordninger i øget omfang på private fællesveje i grundejerforeninger. Først langs metrostrækninger og ved tætte bebyggelser, men ønskerne breder sig med hastige skridt ud i villa- og parcelhusområderne på Amager.
Fremgangsmåden ved etablering af privat parkeringsordning er lettest ved kontakt til firmaer og selskaber, der tilbyder parkeringsordninger og som bl.a. er:

EUROPARK

KbhPARK

Q-PARK

APCOA Parkering

Park Zone A/S

Uno Park

COPARK

Der er flere andre firmaer på banen med tilbud på parkeringshjælp. Det opfordres til, at flere foreninger lokalt går sammen om en ordning, så man ikke bare ”skubber” parkeringerne til naboforeningerne.

SGF ’s ordinære generalforsamling april 2025, kl. 19.00

Der gøres opmærksom på, at årets ordinære generalforsamling i SGF er torsdag den 24. april kl. 19:00 i restaurant ”Kareten”. Reservér datoen allerede nu. Indkaldelsen kommer senere.

Indsamling af fotos fra grundejerforeninger

Vi opfordrer medlemmer, der har gode fotos fra situationer på de private fællesveje og ved fælles arrangementer til at sende dem til SGF: /v næstformand Henrik Johanson, E-mail: Billeder kan være fra vejen, fællesarealer, legepladser med mere, som SGF med tilladelse gerne vil bruge på en fornyet udgave af SGF ’s hjemmeside.

SGF Nyt 6 – 2024

Et år er ved at rinde ud. Julehøjtiden står for døren og et nyt år 2025 er i sigte

Sundbyernes Grundejerfællesskab (SGF) vil hermed gerne sige tak til alle medlemsforeninger m.fl. for et medlevende og godt samarbejde i det forløbne år omkring grundejerforeningernes udfordringer og interesser i Københavns Kommune, samtidig med vi ønsker jer alle:


En glædelig jul
&
Et godt nytår

År 2025 vil være året, hvor SGF lægger op til, at øge samarbejdet med den anden grundejerforeningssammenslutning i København Grundejeren.dk., der fortrinsvis har sine medlemmer Vest for havneløbet.

På en række punkter har vi allerede et fornuftigt samarbejde, fælles interesser og gøremål med Grundejeren.dk og det er dette samarbejde, vi vil udbygge ved at prøvekøre et fællesskab omkring kommunikation til medlemsforeningerne og et udvidet fællesskab omkring villa- og parcelhusområdernes interesser i, at områderne videreføres med deres grønne profil og omkring forvaltningen af de private fællesveje i fremtiden.

”Skæve boliger” på Radisevej, Amager

I løbet af efteråret har vi i Nyhedsmails orienteret om kommunens planer om at bygge skæve boliger forskellige steder i byen og herunder på et grønt område på Radisevej, hvor de omkring boende har været meget imod planen. Det gælder også de lokale grundejer- og boligejendomsforeninger samt Amager Vest Lokaludvalg, der ønsker det grønne område bevaret samt nærer betænkelighed ved at øge antallet af socialt belastede beboere i et område ved ”Sundbyvang”, som i forvejen rummer sårbare sociale institutioner.

Efter den seneste behandling i Socialudvalget af spørgsmålet om placering af skæve boliger i kommunen er det besluttet, at tage Radisevej-projektet ud af de opdaterede planer for skæve boliger i København. Sammen med forvaltningen ser Socialudvalget behov for mere tid til, at kunne forholde sig til dele af indholdet af den modstand, der i Amager Vest havde været mod planerne om skæve boliger på Radisevej.

Under behandlingen i Socialudvalget fandt partierne i udvalget det dog væsentligt under protokolbemærkningerne at understrege, at der ikke er politisk opbakning til placering af skæve boliger på Radisevej. Vi må så se, hvordan tingene i fremtiden udvikler sig på området og om sagen eventuelt dukker op igen.

Kommunens planer om etablering af ramper ved fortovshjørner på private fællesveje

I sidste nummer af Nyhedsmail omtalte vi kommunens planer/tiltag om påbud til grundejerforeninger på private fællesveje om etablering af op-/nedkørsler ved fortovene på alle vejhjørner af hensyn til handikaptrafikanter, barnevogne og andre hjulkøretøjer på fortovene. Som nævnt gik SGF ind i sagen. Der blev afholdt møde med Teknik- og Miljøforvaltningen om tiltaget og de mange konsekvenser og udfordringer ved kravet blev gennemgået og diskuteret på mødet, og kommunens folk ville på denne baggrund gå hjem og vurdere sagen og kravene nærmere.

Efter denne nærmere vurdering i Teknik- og Miljøforvaltningen har forvaltningen meddelt os, at da sagen er meget komplekst, har kommunen set sig nødsaget til, at sætte krav om ramper på private fællesveje i bero indtil videre. Vi må så se, om sagen en dag dukker op igen, da den har konsekvenser for indretning på alle vores veje.

Ajourføring af vores forsikringstilbud

Kollektiv erhvervs-, bestyrelses- og ledelsesansvarsforsikring
SGF ’s hovedtilbud til medlemmerne på forsikringsområdet er den kollektive ansvarsforsikring, der er tegnet i det internationale selskab H-D-I. Ca. 2/3 af vores medlemmer er nu medlem af forsikringsordningen; men vi opfordrer til, at de medlemsforeninger, der ikke har tegnet forsikringen endnu, gør det.

Der er i forbindelse med driften af en grundejerforening eller vejlaug en række ting, der kan gå galt for en bestyrelse. Der er hele ledelsesansvaret i forholdet til omgivelserne og til medlemmerne, hvor der kan optræde hændelser og uklarheder, som rummer erhvervsansvar samt i tilfælde underslæb med foreningens midler, og der kan ved fx vejrenoveringsprojekter være ting, som udløser hændelser, der drager foreningen til ansvar.
Policebetingelserne finder du på SGF ’s hjemmeside www.sgfnet.dk . Forsikringspræmien for kommende år er ca. 1.200 kr. pr. forening og opkræves sammen med kontingentet til SGF i begyndelsen af det nye år. Tilmelding til forsikringen sker til bestyrelsesmedlem i SGF Jannie Vestergaard, E-mail: Tlf.: 25470986.
Ved nyindmeldelse som medlem i SGF er medlemskabet inklusive deltagelse i den kollektive ansvarsforsikring.
Retshjælpsforsikring
I nogle år har SGF formidlet, at grundejerforeninger og vejlaug har kunnet tegne en retshjælpsforsikring, formidlet af forsikringsagenten SPECIAL RISK med selskabet HELP på særlige vilkår. Fra årsskiftet er denne aftale opsagt af selskabet. Kun ca. 10 foreninger havde tegnet forsikringen.

Med aftaleopsigelsen har SGF dermed ingen formidlingsrolle vedrørende retshjælpsforsikring, der fortrinsvis omhandlede advokathjælp i større tvistighedssager. Vi har i SGF ’s bestyrelse kort drøftet, hvorvidt der i medlemskredsen ville være aktuel interesse i en kollektiv ordning om retshjælpsforsikring. Drøftelserne herom fortsætter i det nye år.

Mød bestyrelsen for SGF

I de seneste par år har vi praktiseret en ordning, hvor medlemsforeninger, der måtte have spørgsmål/anliggender, som man ønskede drøftet med SGF ’s bestyrelse, kunne forudgående aftale om foretræde for bestyrelsen ved indledningen af bestyrelsesmøder i SGF. Ordningen fortsætter i 2025.
I 1. halvdel af 2025 afholder SGF bestyrelsesmøder med mulighed for foretræde som følger: den 23. januar, 27. februar, 27. marts og 20. maj.

Foretræde aftales forudgående med formanden Erhardt Franzen. E-mail: Telefon: 21633799. Møderne indledes kl. 19:00 og holdes i Englandsvej 10, st. mf., 2300 S.


Med venlig hilsen
Erhardt Franzen

SGF Nyt 5 – 2024

Mindeord – Carsten Schouw

Den 21. september 2024 døde Carsten Schouw, 79 år gammel. Carsten har været mangeårigt medlem af SGF ’s bestyrelse og blev på foreningens generalforsamling i april i år udnævnt til æresmedlem i SGF. En hæder Carsten var bevæget og meget stolt af.

Carsten var til det sidste suppleant i SGF ’s bestyrelse, hvor han i over 30 år havde været et særdeles aktivt medlem af bestyrelsen. Carsten var parallelt hermed i 34 år formand for grundejerforeningen ”Eberts Villaby” på Amager.

I arbejdet og samværet i bestyrelsen lagde Carsten vægt på, at det alt sammen gavnede grundejerforeningerne og parcelejerne på Øen. Bl.a. fordi der på Amager er betydelige områder med villaer, parcel- og rækkehuse og som har ansvaret for alle private fællesveje, som udgør halvdelen af vejnettet i Københavns Kommune.

I dette arbejde i bestyrelsen var Carstens faglige, organisatoriske og forvaltningsmæssige egenskaber værdifulde, ligesom Carsten evnede det enestående ved i detaljen at se betydningen for helheden og for rækkevidden i enhver overordnet beslutning. Carsten var endvidere enestående i vedholdenhed, klar i tale samt i respekten for demokratiet og fællesskabet i foreningslivet.

Ved Carstens død er en af de helt store personer i grundejerforeningsarbejdet på Amager gået bort. Bestyrelsen for SGF udtaler i anledningen et: ”Æret være Carstens minde”!

Status i kommunens planer om at bygge skæve boliger på Radisevej på Amager

I vores Nyhedsmail 4 – 2024 omtalte vi Københavns Kommunes planer om at opføre skæve boliger på Radisevej til hjemløse, og som områdets grundejer- og boligejendomsforeninger og beboere var stærkt imod. Planerne ville medføre nedlæggelse af værdsat, bevaringsværdigt grønt areal i området samt medføre yderligere social belastning af bydelen ved Sundbyvang, hvor en række sociale institutioner er etablerede og virker.

Som led i planprocessen afholdtes den 9. september 2024 et af Amager Vest Lokaludvalg og socialforvaltningen arrangeret offentligt møde med høring og diskussion af borgernes modstand og kommunens baggrunden og formålet med byggeriet. Ca. 140 borgere deltog på mødet, hvor kommunen var repræsenteret ved socialborgmester Karina Vestergaard Madsen og 12 – 15 ansatte fra hele tre forvaltninger (økonomi, social og teknik- og miljø) på Rådhuset.

Gennemgående temaer i diskussionen var projektets ødelæggelse af bevaringsværdigt grønt område på Radisevej og at klientellet i de skæve boliger, der primært ville være yngre og middel aldrende hjemløse, ville være en yderligere belastning af et i forvejen socialt belastet område med mange udviklingshæmmede og sårbare mennesker i ”Sundbyvang”, med tilhørende institutioner på Radisevej.

Resultatet af borgermødet var, at socialborgmesteren – sammen med repræsentanterne fra de tre forvaltninger – ville tage oplevelsen på mødet med hjem og gøre den til genstand for en nærmere drøftelse og vurdering mhp. præsentation for Socialudvalget i et nært forestående møde i udvalget.
Efterfølgende er vi blevet bekendt med, at hele spørgsmålet om skæve boliger i København er henvist til en samlet, større analyse af barrierer for etablering af billige boliger i byen og at Borgerrepræsentationen med beslutning herom anmoder forvaltningerne om at gå i dialog med staten (ministerierne) om prioriterede anbefalinger, herunder forslag om lovændringer med udvidet mulighed for, at København – via tilretning og fortolkning af boliglovgivningen – kan billiggøre boligtilbud yderligere i bestående byggerier til skæve eksistenser, som København har trukket flere og flere til af i de senere år.
Som interessefælleskab for grundejer- og boligejendomsforeninger på Amager vil SGF – sammen med lokaludvalgene og berørte beboerkredse – følge sagen om de skæve boligers videre udvikling og forløb på Rådhuset i København med opmærksomhed.

Tiltag i Københavns Kommune om påbud til grundejerforeninger om etablering af ramper ved fortovshjørner på private fællesveje for op-/nedkørsel for handicapkøretøjer, barnevogne og lign.
Foranlediget af henvendelse fra en af vores medlemsforeninger, der havde fået ovennævnte påbud fra kommunen, har vi i SGF forholdt os til påbuddet, som i sin substans vil kunne medføre, at der udstedes påbud om op-/nedkørselsramper ved fortovshjørnerne på alle private fællesveje i grundejerforeningerne i København.

Sammen med pågældende medlemsforening anmodede SGF i brev til Teknik- og Miljøforvaltningen om snarest at fortælle os om det lovmæssige grundlag samt de praktiske og trafikale konsekvenser ved, at det med ramperne også ville blive mindre besværligt for tunge køretøjer (lastbiler) at køre op over fortovshjørnerne og knække fliser samt hvem det var tænkt skulle afholde udgifterne ved etableringen af ramperne og de nødvendige trafikale beskyttelsesforanstaltninger ved alle fortovshjørner.
For en månedstid siden afholdte repræsentanter for omhandlede grundejerforening og SGF møde med repræsentanter fra teknik- og miljøforvaltningen på Rådhuset om sagen, og hvor resultatet af mødet var, at forvaltningsmedarbejderne ville gå hjem og genvurdere hele påbudsspørgsmålet – bl.a. med udgangspunkt i lovgrundlaget for påbuddet, som viste sig yderst uklart. Der var på mødet derfor enighed om, at forvaltningen snarest ville udarbejde en fyldestgørende redegørelse vedrørende såvel det lovmæssige grundlag som de faglige/tekniske/ økonomiske elementer og konsekvenser ved et evt. påbud på området.

Redegørelsen foreligger ikke endnu. SGF vil følge sagen nøje.

Med venlig hilsen
For SGF
Erhardt Franzen

SGF Nyt 4 – 2024

Modstand mod skæve boliger på Radisevej, Amager

Som led i budgetforhandlingerne for 2024 bevilligede Borgerrepræsentationen på Københavns Rådhus midler til fem nye boligafdelinger med 10 – 12 skæve boliger i hver afdeling. Bevillingen havde afsæt i ”Lov om hjemløsereformen”, der trådte i kraft i begyndelsen af 2023. Og som bl.a. har til formål, at tilbyde hjemløse og mere socialt belastede borgere en permanent bolig.
Et af de fem områder, Kommunen har udpeget til bebyggelse med skæve boliger, er et grønt fri-luftsområde på Radisevej på Amager.
Først i slutningen af maj i år blev Amager Vest Lokaludvalg af socialforvaltningen orienteret om be-byggelsesplanerne på Radisevej og var fra starten imod projektet ved at det ville beslaglægge et værdsat grønt område i bydelen og at det ville være en yderligere social belastning af området, der i forvejen er belastet af mange udviklingshæmmede borgere i institutioner efter det tidligere ”Sundbyvang”. Dertil kommer, at nærområdet med indrettet lege- og motionsplads for børn og voksne også allerede er belastet af uro og brugere og handlende med euforiserende stoffer.
Med de nævnte perspektiver har rigtig mange beboere, grundejer- og boligejendomsforeninger mfl. i området ytret sig imod byggeplanerne for de skæve boliger i løbet af sommeren, hvilket er baggrunden for, at Lokaludvalget og Socialforvaltningen inviterer til borgermøde med orientering om projektet og med at høre om borgernes synspunkter:

Mandag den 9. september 2024, kl. 17 – 19
på Kunstskolen for Udviklingshæmmede, Radisevej 2, 2300 København S.

Der vil på mødet være omtale af baggrunden og formålet med de skæve boliger, ligesom der vil være god lejlighed til for deltagerne at ytre sig omkring holdning til en placering af skæve boliger på netop Radisevej.
Det koster ikke noget, at deltage i mødet. Der er ikke tilmelding. Man møder blot op.

Lidt ”løst og fast” om aktuelle gøremål i SGF

Hen over sommeren har vi haft Kommunens forslag til Ressource- og Affaldsplan 2030 i høring og sammen med Lokaludvalg og Miljøpunkt Amager kommenteret forslaget. Således har vi lagt vægt på, at Kommunen – sammen med erhvervslivet og de handlende – søger at begrænse mængden af affald og at der gøres alt for at hjælpe husholdningerne, beboelsesejendomme, parcel- og række-huse, butikslivet mv. til at håndtere kildesorteringen, som er udgangspunktet for genbrug, recirku-lering, energi- og næringsstofudnyttelse mv. Vi har endvidere peget på, at der på de private fælles-veje bør anvendes små køretøjer ved affaldsindsamling og ikke de store og tunge køretøjer, der ødelægger alt for meget på vore smalle veje.

Også den nye Kommuneplan 2024 har vi i forsommeren haft i høring. I den forbindelse er vi op-mærksom på, at der ved godkendelse af byggeprojekter i villa- og parcelhuskvarterer ikke tillades ”overbebyggelse” på grundene, idet vi finder, at boligformen, med dens grønne islæt og bebyggel-sesgrad er værd at værne om klima- og trivselsmæssigt for mennesker i en storby og hovedstad som København.

En ting, vi aktuelt har i støbeskeen i bestyrelsen, er en fornyet udgave af vores hjemmeside. Den har for længe været nødlidende og det skal der rettes op på. Vi ser fem til, at vi udvirker fremskridt på området i løbet af året.
Inden for grænserne af bestyrelsesmedlemmernes kunnen og ressourcer har vi mulighed for at yde medlemsforeninger rådgivende hjælp ved henvendelse. Den bedste kontakt er via mailadressen:

Efter aftale kan man i relevante sager benytte sig af foretræde for bestyrelsen. Foretræde er altid kl. 19:00 samme dag som vi har bestyrelsesmøde. Kommende bestyrelsesmøder – med mulighed for foretræde – er 9. oktober og 7. november 2024.

Med venlig hilsen
Erhardt Franzen

SGF Nyt 3 – 2024

Den 24. April 2024 havde SGF generalforsamling, hvor en række emner og spørgsmål om grundejerforeninger og private fællesveje blev drøftet. Nogle af disse emner er uddybet i denne Nyhedsmail og drejer sig om:

  1. Udrulningen af kommunens affaldssorteringspunkter på private fællesveje
  2. Uautoriserede taxaholdepladser
  3. Tung trafik med lastvogne og ødelæggelser på private fællesveje
  4. Udfordringer i grundejerforeninger i forbindelse med byggeri, hvor der anvendes tungt transport- og entreprenørmateriel
    Ad. 1
    Kommunens arbejde med at udrulle (etablere) affaldssorteringspunkter rundt omkring i byen indledtes for et par år siden og man er ikke færdig alle steder endnu. Som det vil huskes, havde SGF en del indvendinger imod de mange indretninger, der var planlagt på private fællesveje, hvor affaldsspørgsmålet stort set var løst ved kildesortering på parcellerne og at sorteringspunkterne, som fortrinsvis ville blive brugt af andre (boligejendomme og forretninger) i nabolaget, ville medføre endnu mere tung og ødelæggende trafik af skraldevogne for tømning af punkterne på de små og smalle veje i grundejerforeningerne.
    Resultatet af indvendingerne fra SGF var, at Teknik- og Miljøforvaltningen (TMF) flere steder indledte dialog med lokale grundejerforeninger om placering af sorteringspunkter og hvor resultatet flere steder er blevet, at sorteringspunktet er opgivet.
    Men der er dog stadigvæk steder på private fællesveje, hvor tingene omkring sorteringspunkternes placering og indhold ikke er løst, hvilket kom til udtryk på generalforsamlingen, og det har betydet, at SGF den 30. april 2024 på ny har skrevet til TMF om anliggendet og opfordret til, at kommunen går i dialog lokalt med den stedlige grundejerforening omkring et sorteringspunkts placering og indhold og at man så i fællesskab finder en løsning.
    Ad. 2
    De såkaldte uautoriserede holdepladser/ventepladser for taxaer er blevet et problem flere steder på private fællesveje. Bilerne støjer, trafikken på vejen generes og chaufførerne forurener ved henkastning af affald mv. Problemet er steget i takt med, at parkeringspladser på offentlige veje er blevet færre og at taxaer helst ikke vil holde i lange køer på autoriserede holdepladser. Fx i lufthavnen eller andre trafikknudepunkter.
    Hidtil har SGF opfordret de berørte grundejerforeninger til at løse problemet lokalt ved at klage til chaufførerne og taxaselskabet og i givet fald også få hjælp fra TMF til at få flyttet de holdende taxavogne. Men da generalforsamlingen fandt, at problemet ikke er løst, ønsker SGF, at få et overblik over problemets omfang.
    Vi vil derfor gerne anmode om, at besvare denne mail til SGF () om følgende fem spørgsmål:
  1. Hvor holder der taxaer (vejnavn, nr. og forening)
  2. Hvor ofte holder der taxaer (fx hver time/ugedage/måned)
  3. Hvornår og hvor længe (tidsrum på dagen)
  4. Hvor mange taxaer (ca. antal i nævnte tidsrum)
  5. Hvad er problemet (støj, affald trafikgener eller andet)
    På baggrund af tilbagemeldingerne vil SGF vurdere problemets omfang, og om SGF eventuelt skal rette henvendelse til taxaselskaber og myndighederne om at træffe foranstaltninger til, at taxaer ikke etablerer selvbestaltede, uautoriserede holdepladser på private fællesveje på Amager.
    Ad. 3
    Den tunge trafik er vokset voldsomt på Amager gennem de senere år. De mange boligbyggerier og anlæg på Øen er medvirkende. Det gælder ikke mindst udbygningerne på Nordamager, Fælledby og Lynetteholmen, hvor også jordtransporterne vil tage til i de næste mange år. Som en del af denne udvikling og i effektivitetsøjemed er de store transportkøretøjer også blevet større og større og dermed en tiltagende belastning på vejene i byen. Hvilket også gælder, når der skal leveres byggematerialer og indbo mv. til parcellerne på de små og smalle private fællesveje i grundejerforeningerne. Disse store køretøjer ødelægger vejbane, fortove, fortovshjørner og vejværn og som oftest er det umuligt, at bevise skadevolder og dermed er det fællesskabet på vejen, der hænger på regningen.
    På sigt er denne situation uholdbar og der må derfor gøres noget for, at forhindre ødelæggelserne. På det generelle plan har de to lokaludvalg på Øen (”Øst” og ”Vest”), sammen med den trafikale afdeling i TMF iværksat et trafikanalysearbejde, der fortrinsvis skal omfatte analyse af den tunge trafiks omfang og vej- og forureningsbelastninger på Amager. I SGF har vi valgt at støtte analysearbejdet. I den sammenhæng har vi også selv gennemført en spørgeundersøgelse i grundejerforeninger langs de store indfaldsveje med tunge jordtransporter, hvor en række foreninger svarede tilbage, om betydelige gener ved den tunge trafik. Det drejer sig især om kødannelse, luft- og støjforurening og risiko for trafikulykke, bl.a. ved børns skoleveje. Skulle der i medlemskredsen i SGF være foreninger, som har erfaringer/forslag til løsninger omkring den tunge trafik, hører vi meget gerne om dem på mail:
    Ad. 4
    En betydelig udfordring ved byggeri på de forholdsvise små grunde i grundejerforeningerne er, at byggepladsen som regel også kommer til at omfatte fortov og i nogle tilfælde også dele af vejbanen ud for ejendommen. Med de tunge køretøjer med leverancer og entreprenørmateriel til byggegrunden kan det ofte ikke undgås, at tilkørslen til byggeriet belaster fortovet og vejbanen voldsomt. For at forebygge skaderne anbefales det, at der udlægges køreplader og at der samtidig med laves en aftale mellem grundejerforeningen og bygherre om, at eventuelle skader på fortov og vejbane skal udbedres og bekostes af bygherre. Her kan fotos af stedet være at anbefale.
    Til sikring af, at bygherre lever op til tilfredsstillende reetablering efter byggeriet, kan der i grundejerforeninger være besluttet, at der af bygherre skal deponeres et sikkerhedsbeløb af en given størrelse i foreningens pengeinstitut, indtil parterne har fastslået, at eventuelle skader på vej og fortov i forbindelse med byggeriet er udbedret tilfredsstillende. Beløbsstørrelsen fastsættes af grundejerforeningen.
    En deponeringsordning vil skulle besluttes på en generalforsamling, medmindre kravet fremgår af foreningens vedtægter. For en sikkerhedsskyld vil SGF foranledige en juridisk afklaring vedrørende en mulig standardfremgangsmåde ved beslutning om deponeringsordning og som vi så senere vil orientere om.
    Med venlig hilsen
    Bestyrelsen

SGF Nyt 1 – 2024


SGF ønsker med denne første udgave af SGF Nyhedsmail alle sine medlemmer et godt nytår!

Vi har taget fat i et emne som hedder: Hvem ejer vejen?

I SGF har vi erfaret, at der ofte er, eller kan være tvivl om hvem der egentlig ejer vejen.
Hvis din grundejerforening er ejer af et eller flere vejarealer, er det vigtigt, at det er korrekt registreret i
Tingbogen. Det kræver, at grundejerforeningen har et CVR-nummer, og det er registreret i Tingbogen i forbindelse med ejerskabet af vejmatrikler.
I mange af de gamle villakvarterer i København har grundejerforeningerne ikke været opmærksomme på,
at det i dag er en nødvendighed at være korrekt registreret.
Hvis grundejerforeningen ikke har sikret sig, at oplysninger om deres CVR-nummer er registreret i Tingbogen, betyder det, at de offentlige myndigheder ikke sender information eller forespørgsler vedr. den pågældende vejmatrikel til grundejerforeningen.
Det kan for eksempel betyde, at kommunen ikke sender en entreprenørs ansøgning om gravetilladelse i
partshøring hos grundejerforeningen inden gravearbejdet påbegyndes.
Kommunen har indført skærpet praksis overfor entreprenører, der skal søge gravetilladelse, men grundejerforeningerne får kun gavn af det, hvis kommunen har de korrekte ejeroplysninger på de private fællesveje.
SGF anbefaler derfor at følge vedlagte opskrift for at opnå korrekt registrering af ejerskab.

Med venlig hilsen
Sundbyernes Grundejerfællesskab
Erhardt Franzen

SGF Nyt 3 – 2023

Nyhedsbrevet omhandler i dette nummer om den årlige generalforsamling, ‘tomgangsholdende’ taxaer, forsikringsordninger og støtte fra Nordea-Fonden.

Læs Videre